1、如房东不允许终止协议，他的做法合法。2、若是终止协议，则按合同约定，承担租金30%的违约金，但这个“租金”是月租金还是季租金还是合同总的租金额，约定不清楚，约定不清楚时，根据相关规定，可以做不利于提供合同一方当事人的解释，即解释为“月租金”。3、最好的办法是协商解除合同，或转租出去。
租赁合同到期的话，就会自动终止，承租人自行搬走就是，不需要写什么停止租房合同的
