一、你可以要求终止合同,但是应当赔偿房东合理的损失(这个损失可以依照合同约定,也可以按照实际损失来计算,比如房东再往外租与你停止租赁之间的空闲时间损失的房租。当然这个空闲时间应当是合理的,一般不超过一个月。)
二、如果你的房租合同约定漏水这一类的房屋缺陷可以解除合同,那么,OK。如果没有约定,难,没有明确的法律规定。房东可以修好阿,保证你的正常使用不就完了,这个一般不能够成为解除合同的正当理由。除非,漏水很严重,修也修不好,或者漏水已经给你造成了相当的损失。
三、押金,除非你造成了房屋的损坏,否则,在合同解除时,房东都应当归还。现实中,许多恶劣房东不还押金,要保管好押金欠条,随时准备主张自己的权利。