房产证还没下来之前的出租叫“预租”，它只适用于开发商的经营模式。要取得预售许可证才可对外“预租”，办理预租备案。若是买了期房的个人，是不能、也无需办理预租备案登记的。等取得房产证时再办“租赁合同备案登记”——适用于现房。
房屋租赁登记证明程序如下：1)查询待出租房屋的产权档案情况;2)签订租赁合同;3)合同签订之日起10日内申报登记备案;4)现场勘查;5)填发《房屋租赁许可证》。
