依个人经验来回答一下，这些条件稍微有点脑子的房东都不会签的，只有那些不看合同的才可能蒙混过去。
1、装修，只要不损坏房屋结构房东都是会同意的，但如果合同到期房东要直接收回房子，装修费是让他折价给你（99%不会折价）还是怎么处理要约定好
2、房屋所有权，假设房东在合理情况下将房子卖给了别人，合同期内与你无关，但如果到期了新房东要收回是不用赔偿你的。所以合同里要约定如果不续租要尽到告知义务，否则要承担你的经济损失
3、出租与否没有强制性规定，只是跟“优先购买权”一样有一个所谓的“优先承租权”，并且是指同样的租金或其他同等条件下。如果房东说收回自用，而你又怎么知道他会不会装作自营了几个月再转租给别人呢？
4、不知道你租的是不是毛坯，毛坯一般就是只有进出水管和基本走线，墙都是没有刮漆的。至于门面前的铺设，一般都是建设小区时开发商一起弄的，建议商谈
你忽略的问题是，如果生意不好或者不想做了，有没有转让权？这一点要在合同里写明！！
1、假设你租的一手门面，如果房东明确了不能转让就不存在转让费，那么你只需要交每年的房租（也许会交点使用费），既然如此装修投入就不必过大。
2、假设你租的二手门面，如果户主变更，新房东是不是能让你转让？你下家有没有转让权？这些你也得考虑进去
再多研究一下吧，除非户主是自己，否则租客一般都是不受保护的一方。
