建议注意几点：一、精装修房屋的维护费用{就是在协议中增加其维护费用（需你和租户协商是否添加）和人为损坏保证金，自然老化你不能怪租赁者}
二、家具使用维护费用（同上）
三、房屋主体和配套设施的维护费用（同上）
写协议最重要就是各项条款考虑周到，你是精装修房屋注意上面条款，其他条款你可以按你的需求和租户需求进行协商。
在协议里可以这样写：
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1.水、电费按当地有关政府部门规定价格支付。
2.有线电视接入费每月元；（从乙方购买电视且接入后收取）。
房屋租赁合同
出租方：××× （以下简称甲方）
承租方：××× （以下简称乙方）
乙方因×××需要，租用甲方×××街×××家电商场三楼、六楼 共两层。为便于管理，特订立如下协议，双方共同遵守执行。
一、合同期限：合同期限为 6 月。即自 2008年 4 月 25 日至2008 年 10 月 31 日止。
二、租金标准：房屋租金（含税额）合计人民币伍陌元整/月
（￥：500元/月），该租金在合同期限内固定不变。
三、支付租金形式：合同签定后10天内乙方向甲方支付一半租金，租期满后，乙一次性向甲方支付全额租金。租房发生的税费由甲方承担，甲方必须向乙方提供税务发票后，乙方才同意付款。
四、乙方权利及义务
1、乙方在租房期间电费自理。
2、乙方在租房期间必须遵守国家法律法规，严禁利用房屋从事各种违法活动。
3、注意消防安全，严禁×××。如发生事故造成甲方损失，乙方负责赔偿。
4、服从当地的环境卫生、作息时间管理。
5、合同期满，乙方不需要继续租用甲方房屋，须在合同期满前一个月通知甲方；如租住超过合同期的，乙方按日支付甲方租金（17元/日）；乙方要继续租用甲方房屋，在同等租金条件下，乙方拥有优先租用权。
6、乙方在租房期间要爱护甲方公物，由于乙方原因造成甲方房屋、水表、电表等物件损坏的，由乙方负责修复，不能修复的照价赔偿。
五、甲方权利及义务
1、负责房屋用电（二线）外线安装接火和水管安装通水，电表、水表均由甲方负责。
2、负责租房大院内的安全保卫工作。
3、合同期间，乙方要改变租房用途或转租，必须征得甲方同意后才能实施，否则按违约论处。
六、违约责任：合同期间，双方如有特殊原因需解除合同的，违约方须向对方一次性支付违约金伍佰元人民币（￥500），房租费按实际使用时间计算。
七、合同未尽事项，甲、乙双方依法协商解决。
八、本合同一式二份，甲、乙双方各持一份，自双方签字付款之日起生效，合同期满后自行失效。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
代表人： 代表人：
合同签定日期： 年 月 日
