以合同约定的有效期限为准，但最长不得超过20年。
如果是租赁房屋的话那么租赁合同最长为20年。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁期限不得超过20年超过20年的超过部分无效，超过的租赁关系仍然存在视为不定期租赁
