根据克而瑞地产2月16日发布的报告，目前租赁市场规模为1.7万亿元，2026年将达到1.8万亿元，复合增长率约为2%。
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报告称，住房租赁市场正逐渐向龙头企业集中，行业竞争格局也在不断变化，龙头企业强者恒强的“马太效应”不断突出。截至2023年底，TOP30住房租赁企业首次开业规模超过100万家，总规模约105万家，同比增长13.72%。入榜门槛显著提高，TOP10入榜企业开业规模门槛达到3.3万家，较去年增长6000家。TOP3企业总开业规模38.12万家，占TOP30企业总开业规模的36%。TOP10公司总开业规模69.86万家，占TOP30公司总开业规模的67%。
2023年，全国长期租赁公寓大宗交易投资110亿元，超过前两年总和，大宗交易成为退出社会租赁项目的主要途径。资本的涌入为住房租赁市场注入了新的活力，进一步促进了市场的快速发展。
此外，保租房REITS也在有序推进。
1月12日，国泰君安城投宽庭保租房REIT在上海证券交易所举行上市仪式，总募集规模高达30.5亿元，基金认购总额10亿元，认购价格3.05元/份。
值得一提的是，国泰君安城投宽庭保租房REIT不仅是上海国资首家公开发行REITS，也是迄今为止募集资金规模最高的REITS。此前，四家保租房REITS的发行规模约为12-13亿元。
