成都二手房交易税费

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  • 2024-06-03 04:02:15
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成都是一个非常热门的房产市场,许多人都想在这里购买房产。然而,除了房价之外,还需要考虑到二手房交易所需的税费。在本文中,我们将为您介绍成都二手房交易所需的税费及其计算方式。

一、契税

购买二手房时需要缴纳的第一个税费是契税。契税是根据房屋的实际成交价格计算的,税率为1%~3%不等。具体计算方式如下:

假设房屋成交价为100万元,那么契税的计算方式为:

100万元×3%=3万元

因此,购买100万元的二手房需要缴纳3万元的契税。

二、个人所得税

在卖出二手房时,卖家需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式为:

房屋实际成交价×(1-70%)×20%

其中,“70%”是个人所得税的免征额,也就是说,如果房屋的实际成交价低于购买价的70%,那么就不需要缴纳个人所得税。

例如,如果您购买了一套100万元的房屋,现在以120万元的价格卖出,那么您需要缴纳的个人所得税为:

120万元×(1-70%)×20%=8.4万元

三、物业费

物业费是指住宅小区的维修、保洁、供暖、供水、供电等费用。一般来说,物业费是由业主按照房屋面积进行缴纳的。具体的物业费用可以根据小区情况来决定。

四、公共维修基金

公共维修基金是指由政府设立的基金,用于维修小区公共设施和公共区域。购买二手房时,买家需要缴纳公共维修基金。具体计算方式为:

房屋实际成交价×0.5%

例如,如果您购买了一套100万元的房屋,那么您需要缴纳的公共维修基金为:

100万元×0.5%=5000元

五、房产税

房产税是指政府对房产征收的一种税费。目前,成都市暂未实行房产税,因此,购买二手房时不需要缴纳房产税。


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