成都翻新房
记者到市场上了解了一番，发现近年以来成都旧楼翻新已经成为一种风尚，不少类似成都金仙路南极星的项目经过华丽包装后相继现身，成都德胜路、盐市口、太升北路等不少地段出现了一幢幢似曾相识的新楼盘。这些项目都位于通常所说的黄金地段，精装修、小户型、低价位，性价比优势较为明显，这对饱受高房价困扰的买房者来说，诱惑力确实不小。 那么，这样的房子能买吗？ 诱人：4260元／平方米可在市中心安家 王先生是一位成功的商人，5年前开始投资不动产，最近他对买旧楼有了强烈兴趣。“我关注这种待处置的物业很久了。随着城市的发展，市中心旧楼的口岸价值会愈发明显地显现出来。花一些钱为旧楼翻新以后，开发商和我这样的大投资者可与知名酒店管理公司合作，把楼宇产权一套一套地分割出来，卖给小投资者。小投资者可每月从酒店管理公司那里拿到租金，既省事又有不错的回报。” 位于德盛路的凯宾大厦是一个小户型楼盘，原名为丝绸大厦，其经营酒店的前景被王先生看好。王先生分析说，凯宾大厦周边手机零售业发达，商务会所林立，交通也非常便捷，其优势具有不可复制性。凯宾大厦的售价从4260元／平方米起，比在同等区位的商品房要便宜2500元／平方米左右，对于小投资者来说非常诱人。 目前，太升北路的原内江大厦（内江宾馆）也在进行施工打围，以后将以精装小户型的业态进行公开发售，并最终将物业用于经营“丽晶假日”酒店。据其销售顾问介绍，该房屋属于商业用地，产权40年，“但《物权法》还没有对商业用地使用年限到期后怎么办作出明确规定。最坏的打算也不过是40年以后再交纳一些土地出让金。” 诱因：口岸价值成为开发商追逐的理由 旧楼是占据市中心黄金口岸的优质建筑物，原先的企业因破产或经营不善，要么被法院强制拍卖抵债，要么私下联系买家转让所有权。那么，旧楼的买家是谁呢？ 一块占地5亩的市中心地块，也能在多方竞拍的热闹场面下以1400多万／亩的高价成交！由此可见，成都市中心的可开发用地有多么稀缺，又让多少房地产开发商在“等米下锅”的情形下垂涎三尺。于是，少量开发商开始盯上了市中心原有的旧楼，通过拍卖、协商转让等途径拿下旧楼的所有权，尔后对其进行装修，再推向市场出售。此外，一些经济实力雄厚的个人，也以投资为目的，成为了旧楼的新业主。 由房产公司或个人通过拍卖或是经过协商的形式取得所有权，将整栋物业一起拿下．。这些“镀金”后的旧房以其独特的地理位置及价格优势，赢得了不少投资者及消费者的追捧。不少急于买房的消费者和急于赚钱的投资者只是看看房子外观，抱着侥幸心理下单，对于房子内在品质压根无从了解。 提醒：不少翻新项目有硬伤成都市房产协会的工作人员告诉记者，这些翻新的项目之所以得到一些买房人尤其是年轻群体的偏爱，关键在于这些楼盘总价低、户型小，又在好的地段。但是，不管是投资还是居住，该项目存在的硬伤也是明显的，买房人在购买时要三思而后行。 该工作人员表示，这类项目的首要硬伤是土地使用年限问题。此类楼盘均属于二手房买卖性质，其土地使用年限都是按照建设日期开始计算的，如果当初是酒店式公寓，使用年限只有50年，10年后经过改造就是40年。因此购买时首先要弄清楼盘的土地使用年限，再对照该地段同比二手房价格。 另一个硬伤是产权证能否办下来。以位于金仙路的南极星为例，在交房期限到期一个月后，业主们才得知8楼的房屋根本办不了产权证。再一个是水电计算问题。目前市面上翻新的旧楼多属于办公性质，水电方面为商业用水、用电，价格比民用水电贵得多，如果不能商改住，那生活成本会加大。虽然开发商大多承诺会帮客户到相关部门申请转换，但如果政策不允许，最后吃亏的还是购房者。 除此之外，还存在房屋质量、绿化率和户型设计等方面的问题，该人士建议购房者要考虑清楚再下手。他指出，这些项目大多由办公用房改造而来，户型结构不是很理想，居住舒适度将大大降低，有一定的投资风险。
