买房有两种方式：一次性付清和按揭
按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
所以，现在当没有钱一次性付清，或者有钱不愿意一次性付清的，就去办理按揭。首付就是指在按揭办理的过程中，必须付的一部分现金。（如果是第一套房，可以申请30%左右，一套以上就指能在60%以上了）
那么剩余的房款额度就是你向银行按揭贷款的总额了，你可以根据收入情况和自己的计划选择贷款年限。
比如，一套房子100万，按30%首付，你必须有30万先给开发商交首付。剩下的70万向和开发商合作的银行贷款，银行会要求你提供相关的审核信息，通过后会通知你去银行签合同，而后直接给开发商放款，而你就按照合同约定每个月还贷就好。
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
