您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，目前来说，对于实际用于住宅用地的土地使用权，在到期之后是自动续期的。而产生收益竞争的项目和用途(如商业、工业等用途)，在到期之后，先收归国有土地储备，然后采取招标、拍卖、挂牌出让的方式确定下一个土地使用权人，当然在收储的过程中，会对地上建筑物的实际状况进行市场价和成新率的补偿，同时政策也会对原土地使用权人参与招标、拍卖、挂牌的过程中予以一定程度的照顾，但是另行签订土地出让合同和缴纳土地出让金是一定的。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。
拍卖方式。拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的办法将土地使用权拍卖给出价最高者(竞买人)。拍卖出让方式的特点是有利于公平竞争，它适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让。 挂牌与拍卖的差别在于：拍卖是在拍卖的当时就确定买主不会在变，而挂牌是可以变的在确认后15天内可以改变。
细高型花盆一般种植兰花和树桩盆景之类的花卉，生长一段时间后，盆土的营养消耗殆尽，土壤的透气性也变差，这是任何肥料弥补不了的缺陷。如果想保障花卉正常生长，就需要更换新土壤。因为细高型花盆换土较普通盆费力，可按以下方法操作：
1、浇次透水待微干，微干可以使盆壁根系失水，根系不挤压盆壁。
2、一手托盆底，均匀转动花盆，一手拍盆壁，使盆壁与土壤产生缝隙。
3、倒扣花盆在手上，用手拍击盆底，土壤和根系就会一起脱离花盆。如果拍不出，用木棍顺排水口插入后锤击。
4、铲除周围盆土，修剪枯死根系。将所换土装盆，栽入植株再加土，留1-2cm沿口。浇透水，修剪部分枝叶（根系换盆根系部分受损，修剪枝叶可降低水分营养消耗），放在温暖处，一周后就可以按正常方法养护了。
