2024房地产市场全新走向,部长发言震撼全场

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  • 2024-03-11 10:12:33
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  特殊时期,近半个月的发帖,从不提及房地产。

  会议也基本开完了,风口也过去了,来吧,好好唠叨一下。

  1

  这两天,住房和城乡建设部最高会议后发声,在房地产圈炸开了锅!

  事实上,在这次活动中,房地产的声音并不多。直到9日下午,在新闻发布会上,住房和城乡建设部部长倪虹详细回应了目前房地产存在的问题、困难和策略。

  住房和城乡建设部部长这次发声,发出了什么最强信号?!

  在通读了三遍原文之后,我梳理了几个重点:

  1、坚持“房住不炒”;

  2、推进“三大工程”;

  3、指导各地制定住房发展规划;

  4、现房销售有序推进;

  5、加快建立房屋体检、住房养老金、住房保险等;

  6、明确房企要下大力气建好房子;

  7、一些房地产企业,该破产了!

  上述,基本上定调了2024年整个房地产的态度和方向。

  这里面,有几点,非常值得注意:

  "房住不炒",自去年下半年大救市以来,几次高层会议都没有提及,现在又重申,感觉不太好。

  近期“三大工程”的出场率非常高,也是未来的重点。

  上个星期会议的第一天,提出了住房发展规划的编制,这是第一次全国性的“计划性房地产”行动,关注后续落地。

  重新提到现房销售。近两年来,至少有十几个城市正在试点现房销售土地拍卖。海南最早在全球范围内销售现房,但今年年初出现了预售土地拍卖,非常撕裂。

  提出房地产企业转型,做好房子。怎样定义?还有,如绿色、低碳、智能、安全等。

  第七条最令人惊讶的是,对房地产企业的态度,第一次如此犀利!

  对于资不抵债、经营能力严重丧失的房地产企业,市场将被淘汰、破产或重组;坚决查处那些平躺、破坏他人、伤害他人的人,并承担自己的代价。

  言辞犀利的背后,最根本的原因就是后腿拖得太严重,洞太大。

  对那些实在救不了的房企来说,怎么办?没有办法。

  也就是说,新一轮房企市场化淘汰赛,马上开始!

  2

  你们说这些策略,好吗?好吧!一定要好,谁看了都说好!

  到目前为止,中国房地产已经发展了30年,确实出现了许多问题,包括今天的情况。

  改革,的确需要改革,这是一条必须走出去的连续改革之路,甚至需要10年、20年甚至30年。

  但是问题是,这一系列的长期策略,并不能解决当前的问题!

  目前楼市急需解决的问题,太多了;第一,全民信心和销售问题。

  1、公众对楼市的信心树立起来,才有可能带动商品房的销售;

  2、销售之后,房企才有资金保证经营;

  3、经营保住了,债务不再是致命的问题;

  4、无债务压顶,才有房企逐渐放开胆子去拿地;

  5、房地产企业取得土地,土地财政可以转移;

  它是解决当前困境的基础!

  以香港为例。

  不久前,在香港宣布全面“撤热”后,非本地居民的印花税从30%降至3%。比如他们买了一套1000万的房子,税费一下子从300多万降到了30万,这才是真正的折扣。

  有效果吗?

  至少交易量正在迅速回升,各售楼处、当地人、内地人等都开始抢楼。

  特别是新房市场:

  在“撤辣”之前,整个香港新房单日成交量,即使在周末,也是8-15宗;

  “退辣”之后,这个数字迅速上升。前8天卖出了938个,平均每天超过100个。3月3日,一天卖出了364个,翻了好几倍!

  这个场景,真是似曾相识。

  而咱们呢?

  先看深圳。

  春节前,深圳发布了“裸奔”级救市,外国人落户或购房资格。

  效果如何?二月底开始,深圳二手房网签数量开始单日突破百,出现明显上升。

  三月怎么样?三月一日至九日,深圳新房网签544套,二手房1033套。

  具体到每天,查看数据:

  新房子的交易并未明显拉升。

  二手房交易有增长,但不够稳定,根据目前的情况,3月份的交易大概会在3000套以上。

  但是隐藏在二手房成交量增长的数据背后,还有两大问题:

  第一,停不下来的上市数量,现在还在一周2万。套装增量上市。

  截至2月26日,深圳二手房挂牌数量已达5.19万套,较上周增加2176套。

  第二,降价。特别是南山区、龙岗区、罗湖区,降价房最多。

  还有广州,全面开挂的广州。

  前两天,广州出台了新政策。买家只要租出或挂牌出售两套房产,就可以购买第三套房,享受首付比例30%和第一套房的房贷利率。

  上市?租赁?这不等于零门槛,零要求嘛。

  看到年轻人刚需拉不动,只能拼命推有钱人入场救市!

  3

  到目前为止,再来讨论一下房地产到底是“软着陆”还是“硬着陆”,其实没有必要,也没有意义。

  会后,关于房地产的几个方向,更加明确:

  1、坚决不跟香港走,全国大救市不太可能再有了!

  因此,期待与呼吁跟进香港破例救市的人,呼吁全面取消调控,可洗洗睡觉。

  许多人一定要问,那么怎么办?依靠小规模的地方救市和市场调整。

  2、压实地方责任,各地自谋救市出路!

  会上有一句原话:“我们强调因城施策,精确施策,一城一策,赋予城市调控自主权。

  去年,我多次提到“压实地方责任”,但大多数城市仍然在等待指令,希望今年能有所改善。

  3、情况不佳的房企,就地淘汰,不留情,不犹豫!

  这个句子一出来,大量的房企估计要抖三抖了。

  本来救房企就是不得已而为之,完全救不了,但是有些房企自顾不暇还在等待救援,这次也可以洗洗睡了。

  如果你想了解这些事情,2024年的楼市行情和逻辑,你就不用再纠结了:

  什么是楼市最大的问题?

  在我看来,是共识,全民购房意愿僵化。

  由于看不见市场启动,看不见价格启动,这意味着——

  对购房者而言,上半年购买与下半年购买没有区别;今年购买与明年购买没有区别。

  那么为什么要急着买呢?继续等待,即使是自住也完全不急。

  此外,各地还有大量的保障房、人才房和人才公寓,正在消化大量潜在的年轻人需求。

  住在更便宜的房子里,为什么要急着买房?还要贷款买?因此,即使只是需要也不急。

  最终还有目前最敏感的收入问题,要谈楼市,根本无法避免;

  一方面是收入预期的悬崖式下滑,另一方面是起步100多万的房子。谁敢冲进去拉杠杆买,不顾自己的生死负债?!

  自信和钱包,真的比政策更重要!


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