虽然Belgravia在香港的最高气温只有17度。由于“撤辣”，Place售楼处的人气飙升。现场一位市民说，电梯门一打开，就能看到人，根本没有地方下脚。
Belgravia Place是位于香港九龙半岛长沙湾的恒基兆业地产的豪宅。首轮推出138套房，注册意向超过4400套。超额认购超过30倍，4小时售罄。
Belgravia 导致Place抢购的原因是政策调整。
2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布，所有住宅物业需求管理措施将从即日起撤销，即所有住宅物业交易不需要额外缴纳印花税。（SSD）、买家印花税（BSD）以及新房印花税（NRSD）。
这意味着14年后，香港楼市将回归“零辣招”时代。海外客户、投资者、公司客户等在香港购房的纳税负担与香港首次购房的客户持平，只需缴纳从价印花税。（AVD），低至100港元。以一套总价1000万港元的房产为例。在“撤辣”之前，非香港永久居民至少要交300万港元的税，“撤辣”后降至37万港元。
购买成本大幅下降，香港楼市被点燃。
根据美联物业研究中心的统计数据，在“撤辣”后5日(2月28日至3月3日)，香港一手物业累计成交量为585宗，日均成交量为117宗，比“撤辣”前(1月1日至2月27日)的日均成交量增长近10倍；二手十大屋苑成交量从6宗上升至27宗，增长350%。
有房地产计划的买家甚至在房地产交易网站上爆炸。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，“撤辣”消息落地后，中原地产网页观看流量过大，一度停机，情况罕见。“自2月24日起，中原网页浏览量连续6天突破100万，累计超过715万。”
房地产市场“翻生”，房地产商开价克制
最近，香港新盘售楼处的火热场面，让不少业内人士感叹“多年未见”，港媒更直呼“楼市翻生(意为复活)”。
《时代周报》记者获悉，Belgravia Place上市当天，超过100组买家到场购买，138套房大约4小时售罄。现场选房分为A、B组，A组大客户优先购买，每组最多可认购4套房，B组小客户最多只能购买2套房。在A组选房期间，43组买家认购67套房，即很多买家认购多套房。
Belgravia是中原地产一个Place代理商。陈永杰说，Belgravia Place因其位于九龙市中心而受到自住买家的欢迎，并吸引了长期投资租户进入市场。“我公司买家出席率达到70%到80%，公寓以两室流行，主要由用户(自住买家)组成，占80%；投资者也有20%，明显高于‘撤热’前。我公司有几组买家故意‘一客四房’(即一个买家买4套房)。”
首轮开盘即售罄，恒基兆业地产乘胜出击，当晚决定推208套房。根据中原地产分析，最高折扣为10%、计算实用面积价格，Belgravia Place当晚推出的平均房价为16076元，比当天白天上涨不到1%。“可以看出，开发商仍然要求超过价格，他们不敢大幅提高价格来吓唬买家。”
Belgravia Place的火热交易并非个案。
据中原房地产统计，第一手交易记录册和市场信息显示，2月29日和3月1日，香港第一手市场已记录28笔交易，分别为53笔交易和54笔交易。“撤热”后的第一个周末，市场迅速升温。两天总成交量约452笔，环比增长近18倍，创下去年8月以后的最高纪录。
图片来源：中原地产
随着市场的改善，开发商加快了推动市场的步伐。新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚在2月29日召开的业绩会上表示，他计划利用楼市的良好氛围，在未来6个月内推出约2500套房。
陈永杰认为，受开发商加速推盘影响，3月份香港一手市场交易量可达1500至2000宗，创下近一年新高。虽然辣招已经撤了，但由于一手房库存仍超过2万套，是近20年来的新高。大量供应需要消化，开发商将保持价格克制，以便购买商品。
随着新房市场的火热，香港二手房市场的表现同样引人注目。
《时代周刊》记者在香港街头看到，很多中介店都张贴了巨大的口号来吸引顾客，包括“全面‘撤辣’入市快”、“辣招成为历史楼市的新开始”、“欢迎查询大量减价新盘”等。一些从业者评论说，“气氛就像过年。”
根据时代周报记者了解到，部分二手买家由于房价回调，税费大幅下降，积极进入市场。
据中原房地产报道，港岛某二手房近日卖出一套2居室单位，总价约613万港元，相当于实用尺价约11458港元，是近年来同户型的新低。粉领某二手业主上市出售一套3居室单位，原价428万港元，近日反价2万港元，卖出430万港元。买家是换房业主。考虑到价格合理，税费不高，同类单位放量少，他买了自己的房子。
中原房地产专家告诉《时代周刊》记者，虽然目前市场交易活跃，但二手业主理性。“目前所有需要套现的业主都是有需要的业主，反价业主不到1%，反价幅度在3%-5%左右。”
总体而言，中原地产十大屋苑在“撤辣”后的第一个周末共录得25笔交易，环比反弹3.2倍，交易量达到近一年的新高。
“物业市场一直以1000万港元以下的中小单位卖出最多，但“撤热”后，豪宅市场也开始启动。“撤热”惠及各类客户，所以香港楼市要全方位激活，各类物业交易都会‘活起来’。”该机构表示。
内地客户投资香港，部分中介机构带看量增长20倍。
新政策下，非香港本地居民进入市场的门槛较低。
戴德梁行的一份报告显示，买方印花税和新房印花税的取消直接减少了非香港居民在香港买房的15%硬性投资，而从价格印花税的梯度税率调整为所有在香港买房的人节省了成本。“以香港住宅中位数500万港元计算，前后税费差距可达近140万港元，基本相当于内地二线城市常规户型的全额金额。”
房地产的价值越高，节省的税费就越多。以一套总价1000万港元的房产为例。在“撤辣”之前，非香港永久居民需要缴纳150万港元的从价印花税、75万港元的买家印花税和75万港元的新房印花税。如果他们在持有6个月内出售，他们需要缴纳200万港元的额外印花税，总额为500万港元。但“撤辣”后，他们只需要缴纳37万港元的从价印花税，最多可以节省463万港元。
大幅降低交易成本，有效推动“新香港人”和内地投资者进入市场。
星凯·堤岸，3月3日入市的中洲地产项目，推出93套，售出77套，收入约8.2亿港元。据《时代周刊》记者了解，星凯·堤岸65%的买家是“新香港人”，即非永久居民(居港不满7年)。
3月5日，中国和香港铁路联合开发的房地产瑜一天海录制了一笔大交易，售出了一套总价约1332万港元的522平方米2房。买家是内地投资者，看好租金回报水平，可节省近150万港元的税费。
《时代周刊》记者注意到，香港多家经纪店为“新香港人”和内地客户提供特殊服务，有专门为申请高端人才计划购房退税提供服务的店铺，店铺窗口张贴的“退辣”海报为简体字，店铺设有普通话专组。
美联物业研究中心表示，“撤热”后，美联深圳客户对香港物业的咨询量大幅增加50倍，观看量也大幅增加20倍以上，准备购买的客户不在少数。“根据销售现场的反馈，上周内地客户占香港住宅交易现场的30%左右。”
深圳资深房地产从业人员谢林锋成立了“香港置业交流小组”，成员人数达到200人上限。沟通话题主要是租金回报率、房屋持有成本等。“我推荐了一些客户，基本上是投资需求。”谢林锋说。
徐虹(化名)是群聊成员之一。她正在寻找手中的闲钱投资目标。然而，经过大致了解，徐虹仍然犹豫不决。“虽然税收少了很多，但长期持有成本并不低。后面还有物业税、工资差、地租等着你。此外，香港的利率已经高于内地。如果你想长期自住，你必须解决你的身份问题，所以在香港买房并不容易。”
“这是一件好事，可以刺激经济增长。”香港本地居民Coco和他的朋友欢迎内地投资者。“买更多的私人建筑是富人的事。普通人更关心的是多盖几套房子，什么时候抽签。”她直言不讳地说。
美联物业深圳董事总经理江贤亮认为，香港楼市在“撤辣”后，对深圳乃至大湾区甚至内地高端客户的吸引力明显增强，呈现出更明显的虹吸效应。
“香港目前的住房价格已经回调到2016年底的水平，整体住房租金已经上涨到四年来的最高水平。因此，在‘撤辣’之后，香港已经成为一个房价低、交易税费低、租金回报率高的地区，增强了当地市场和外国市场买家的购买信心。”江贤亮进一步表示，近年来，香港各种人才引进计划已经引进了10多万高净值家庭。此外，3月1日起正式实施的新资本投资者入境计划，预计未来香港人口将明显增加，推动住宅物业需求增加。
虹吸效应短期存在，但不影响内地楼市
在香港，“零辣招”吸引内地顾客到香港买房，是否对内地楼市造成负面影响？许多受访者表示否定。
从去年开始，内地许多城市集中调整限制政策，以吸引港口客户。深圳实施了16年的“限外令”，并于2023年9月迎来调整。非住宅商业办公物业和商业公寓向港澳居民放开。自2023年7月21日起，港澳居民在佛山购房，提供自用、自住的书面承诺，获得购房资格。
从微观层面来看，自2023年初香港与内地全面通关以来，香港人北上消费已成为一种新趋势，今年元宵节有30万港人北上过节。
许多房地产企业都在敏锐地捕捉这一变化。《时代周报》记者了解到，有房地产借港人北上之机，在港口设点拓客。
佛山地产“万科天空之城”由万科和深圳地铁联合开发，在深圳一口岸设有展览点，提供高铁免费接送服务，香港客户可额外减免2000元/平方米。展览点的宣传资料显示，“高铁最早45分钟到达香港西九龙，地铁站(地铁站下楼)落楼”。
据《时代周刊》记者了解，根据宗地开发要求，万科天空之城至少需要向港澳居民出售3万平方米的住宅。佛山万科一位人士告诉《时代周报》记者，“我们有指标任务，展览点主要是吸引港澳客户来买房。
据此人士透露，展点设置一个多月，吸引了20多批港澳客户前来参观，卖出了5套房。“香港“撤辣”后的影响还没有体现在我们的项目上，因为客户不重叠。“撤辣”主要是为了吸引大陆客户，我们是为了吸引港澳客户。”
“目前大湾区主要城市主要是刚需买房的群体。香港的贷款成本和房屋持有成本远高于内地。我只是不会考虑去香港买房。”谢林锋也有类似的看法。“香港人可以一直在深圳买房，不会因为‘撤辣’而反转太多。来得早。”
深圳中原时代周刊记者表示，香港可能会在短时间内吸引深圳、广州等一些大湾区城市的购买力，但规模不会太大。“如果香港楼市能火爆，反过来会带动大湾区楼市企稳复苏。”
“和香港楼市一样，上周深圳各售楼处人头攒动，二手带预约大幅飙升，交易周期明显缩短，客户进入市场热情高涨。”江贤亮说，深圳和香港一衣带水，楼市的热闹气氛一定会相互传达和渗透。未来几个月，深港楼市成交量将进入快速上升周期。
