近日，有市场消息指出，广州现有银行正式发布通知，购房者自有住房用于长期租赁或上市销售，可减少“限贷”套数。但监管部门重申，银行应以查册为依据办理房贷。
据悉，广州某股份制银行内部发文《关于进一步优化我市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)中优化调整广州市限购政策。根据通知，银行将进一步优化分行个人住房抵押贷款利率定价，即在广州有一套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积超过120平方米(不含120平方米)的住房，如果客户家庭将自己的住房用于租赁住房并办理租赁登记手续，或者在广州市存量房屋销售系统中获取贷款信息。
对此，记者还向广州当地多家房地产中介机构进行了核实，受访者确认了上述消息。“事实上，早在2月底，一些银行就开始实施上述政策，以测试市场接受度。比如广州仍然限购区域内的两套房上市出租或出售，第三套房可以按照第一套房贷款购买。”一些受访者说。
据悉，本次调整基于1月27日广州市发布的《通知》，提出居民家庭将自有住房用于租赁住房并在限购区域内办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州现有住房交易系统获取住房信息编码并上市计划出售的，在购买住房时相应减少家庭住房数量。
近日，多家中介机构发布的广州二手房市场交易报告显示，2月份广州新房和二手房交易量大幅下降。但得益于春节前出台的一系列优惠政策，节后市场热度明显回升，中心城市热点项目表现更加明显。根据广州中原研发部的数据，春节假期后一周(2月19日-25日)，广州市二手房网上签约数量达到1489个，较上月大幅增长411.68%。
广州市房地产中介协会发布的《2024年3月中介协会经理指数报告》提到，在优惠政策和5年以上LPR下调的双重加持下，行业信心正在回升，从业者普遍认为市场“小阳春”是可以预期的。
中国指数研究院表示，从房地产市场来看，目前的市场已经进入了传统的“金三银四”节点。虽然去年高基数效应可能导致3月份房地产销售同比增速压力，但随着前期出台政策的核心城市政策效果进一步显现，房地产市场的预期和信心有望逐步修复。一些核心城市的房地产市场有望出现“小阳春”市场。预计各地将充分发挥调控自主性。由于城市政策和需要政策，一线城市有望继续优化限购政策，二线城市可能会全面放开限购，核心城市将首付比例降低，房贷款利率降低。仍有待遇。
