2024年3月7日，香港铁路有限公司召开2023年年度业绩发布会，公司行政总裁金泽培博士、财务总监樊米高先生、香港客运服务常务总监杨美珍女士、物业和国际业务总监邓智辉先生等管理层出席了活动。
在物业方面，2023年，香港铁路零售物业组合增加了两个新的商场，包括位于大围的“围方”和黄竹坑的“围方”THE SOUTHSIDE”。“THE SOUTHSIDE“从2023年12月开始进行第一阶段试行。这两家商场全面开业后，总建筑面积为107620平方米，使得港铁零售物业组合占总建筑面积的30%左右。
此外，管理层还表示，香港铁路还有14个住宅物业开发项目正在进行中，未来几年可提供1.4万个可供出售的住宅单位，面向香港住宅市场。
至于具体收入，2023年，港铁物业租赁管理业务收入每年增长6.3%至50.79亿港元，主要是因为包含在损益表中的租金宽减摊销有所下降，以及两个新商场的额外贡献。另一方面，2023年香港物业发展除税后收入20.35亿元，主要来自凯柏峰的初始利润记录和多个已完成项目的剩余利润。
