在轮流优惠政策的刺激下，年初房价指数出现边际改善迹象，房价上涨城市数量增加，下跌城市开始减少。
根据统计局今天公布的数据，2024年1月，70个城市的新房数量自去年3月以来首次下降，商品房销售价格环比下降，同比持续下降。
其中，新房价格环比上涨11个城市，环比上涨4个城市；下跌城市56个，比上月下降6个城市。二手房价环比上涨城市2个，下跌城市68个。
“目前，房价指数有积极信号，即房价上涨的城市数量增加。这说明去年房价调整到位，今年房价将疲软，进入强劲向好的趋势。”易居研究院研究总监严跃进认为。
在房价方面，1月份新房和二手房价格环比下跌略有收窄。其中，70个城市新建商品房价格指数环比下跌0.37%，较去年12月略有收窄％；二手房价格指数环比下降0.68%，环比下降0.11％。
“新房市场价格的变化是开发商冲刺全年业绩和财务指标后继续降价促销的动力减弱；二手房前期大幅降价后，小业主再次减价的动力减弱，从销售到转租的住房增加。”广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇佳说。
从城市水平来看，一、二、三线城市新房价格环比下降0.3%、0.4%、0.4%的减幅较上月收窄0.1%％、持平，收窄0.1％。
具体来说，上海新房价格涨幅强劲，1月份以0.4%的环比涨幅领先70个城市，并连续19个月保持上涨趋势。此外，无锡、长春、西安、三亚等二三线城市也出现了新房价格上涨的趋势。
二手房方面，一线城市二手房价格继续领跌全国。1月份，一线城市二手房价格环比下跌1.1%，与12月相比持平，跌幅较大；二三线城市环比分别下跌0.63%和0.67%，跌幅较12月收窄0.1个百分点。
其中，1月份二手房价格上涨的城市只有昆明、三亚两个，涨幅为0.3%、0.2%。
专家指出，昆明和三亚作为典型的热门旅游城市，在新年假期热情上升的推动下，二手房价格有一定的上涨动力。
事实上，2024年，地方房地产政策支持仍在继续，进一步加强，特别是重点一二线城市限购政策加快放松，继续为住房需求的释放注入动力。在融资方面，房地产融资联动机制取得了积极进展，也有利于行业信心的恢复。
与此同时，央行于2月20日宣布，5年以上的LPR将减少25个基点，这是历史上有记录以来的最大下降。降息后，第一套房利率也将降至历史低点。
“随着利好信号的不断释放，预计价格将有所改善。预计下月新房和二手房价格将继续下跌，但下跌概率将继续收窄或稳定。”诸葛找房分析师说。
李宇佳还认为，虽然新房和二手房价格下跌收窄，但收窄幅度很小，趋势性下跌仍是主流，预计2024年第一季度房价将继续处于低位。
值得注意的是，春节过后，地方政府出台了进一步帮助房地产市场的相关政策。其中，郑州将探索实施新商品房“抵押转让”，高端人才购房补贴，最高300万；海南、济南、天津降低公积金贷款首付比例。
“随着政策醇厚，特别是近期LPR大幅下降25个基点，房地产市场将在3月至4月迎来一个小春天。随着稳定增长回归经济焦点，预计稳定经济和预期政策措施将增加，二季度后将反映对房价的好处。”李宇佳说。
