昨日，5年以上贷款市场报价利率（LPR）到目前为止，“抵押贷款利率将再次下降”的话题很快冲上了热门搜索。调整后，中国大多数城市的第一套住房利率将降至“3时代”。结合银行最近“全力”推动房地产融资联动机制的实施，信贷基金正在从数量和价格两个方面全面支持房地产市场的稳定，将对活跃的房地产市场发挥积极作用。
与其他城市相比，LPR下调对一二线城市房地产市场的积极影响可能更加明显。在LPR下调之前，许多三、四级城市的第一套住房抵押贷款利率已经进入了“三个时代”。根据壳牌研究所的监测数据，1月份100个城市的第一套主流抵押贷款利率平均为3.84%，5年以上LPR的下降将削弱刺激三、四级城市房地产销售的边际效应；下调后，上海、深圳等一线城市的第一套住房利率将进入“三个时代”，对于有意购房但仍在观望的一、二线城市，或决定购买的重要“催化剂”。
5年以上的LPR在2月份大幅下调，这也相当巧妙。一方面，春节过后，一般是看房买房的复苏期。此时，下调将给新增抵押贷款申请人带来“可见效”的好处；相比之下，由于大部分存量抵押贷款的重定价日选择在每年1月1日，直到明年，我们才能享受到LPR下降带来的月供减少的好处。因此，从抵押贷款受益人群的角度来看，2月份降低LPR将使增量人群受益，有利于今年房地产销售的增加。另一方面，由于今年大部分存量抵押贷款和企业中长期贷款的重定价日已经过去，去年年底存款端中长期利率再次大幅下调。此时，“避峰”降低了5年以上的LPR，更好地满足了支持实体经济和银行健康发展的需要。
自1月底以来，城市房地产融资联动机制继续取得显著成效。即使在春节期间，许多银行也密切关注第一批房地产融资项目贷款的审计和发放；到目前为止，四家国有银行已经批准了200多个项目，涉及超过1000亿元的贷款，以促进房地产项目的完成和交付。无论是保证房地产项目“白名单”的开发贷款供应，还是减少抵押贷款人的月支出，财政帮助房地产稳定正在增加。
房地产产业链长，覆盖面广，相关领域占中国经济总量的比重较高，对社会经济影响重大，与群众生活密切相关。房地产业的稳定在探索国内需求方面发挥着重要作用。在当前有效需求不足和预期薄弱的前提下，金融业有义务全力支持房地产稳定。在政策“组合拳”的同一方向下，今年房地产市场的复苏值得期待。
