虽然春节前已经开展了新房营销活动，许多城市房地产“春节不关门”，但今年春节房地产市场的整体表现仍相对一般。
根据中指研究院的数据，2024年春节期间（2.10~2.17），与去年春节假期相比，25个代表城市的新房日均成交面积（2023.17）.21~2023.1.27)下降约27%。此外，根据中国指数研究院《2024年春节房地产调查》的数据，近一半的受访者表示，今年春节期间看房但没有买房，客户的观望情绪依然偏重。
中指研究院市场研究总监陈文静说：“总的来说，今年春节期间，各地新房市场的交易表现相对平淡，买家的观望情绪依然偏重。”。
然而，在限购政策松散的影响下，一线城市的成交量有所上升。根据中国指数医院的数据，春节期间，一线城市的成交面积同比增长108%。其中，上海同比增长126%，深圳同比增长125%，广州同比增长87%。
“春节假期前夕，北京、上海、广州、深圳的购房限制相继放松。政策持续宽松的趋势无疑为房地产市场注入了信心，通过降低购房门槛，解决了购房者的实际问题。预计春节假期后，一线城市交易复苏情况将进一步反映。”诸葛房地产分析师指出。
在二线城市中，合肥、苏州、武汉、济南、长沙、青岛、郑州等地的房地产市场短期内仍处于转型期。
值得注意的是，春节期间，各地仍在不断推出购房营销活动。
其中，江苏兴化出台了购房补贴政策，新年房展期间购房补贴最高6万元；安徽利辛出台了购房补贴50%契税，鼓励开发企业盈利销售等措施。在贵州省三穗县，6月底前买房并缴纳契税，可补贴契税总额的80%；福建省龙岩市购房补贴政策延长至2月底，可补贴200元/平方米；福建省宁德市取消中心城区新建商品房限价，展会期间可享受购房补贴。3月31日前，安徽省苏州市出台了一项整合措施，购买主城区90多平方米的新房，每套可补贴1万元。
“展望未来，2024年政策放松预计将进一步深化，一线和重点二线城市的购买限制政策可能会加快改善和放松。这些措施将继续为住房需求的释放注入动力，交易端仍有上升的空间。预计今年春节后，市场交易规模将稳步上升。”上述诸葛寻找房屋的分析师说。
此外，自2024年以来，监管机构和核心城市继续实施稳定房地产措施，加快建立融资联动机制，一线城市不断完善购买限制政策，向市场发出积极信号。
“随着1月底首批融资支持项目白名单的逐步实施，以及近期五大国有银行披露的8000多个房地产融资白名单项目，预计未来将有更多的项目获得融资支持。项目资金逐步落实到位，项目顺利交付有利于稳定买家购买期房的预期，缓解公司经济压力，进一步稳定市场和预期。”陈文静说。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，预计第一季度LPR和抵押贷款利率将继续下降，结合三个项目支持项目建设清单，近期融资联动机制启动项目融资贷款，最终从供需两端提高房地产效应。在此背景下，预计第一季度的市场表现将优于去年第四季度。
