2023年，广州数千万豪宅成交量同比增长60%，再次刷新历史记录，增速远超其他三个一线城市。
克而瑞数据显示，2023年，广州琶洲南TOD以157.67亿元的价格位居全国第一，也是全国房地产企业项目销售榜上的前2名，平均成交价格达到119079元/平方米。
1月16日，广州业内人士在接受《国家商业日报》记者采访时表示，广州高端房地产市场走出独立市场，主要与近年来房地产市场需求结构的变化、更换和改善需求以及寻找避免怀疑的豪宅需求的增加有关。与此同时，去年广州数千万套豪宅供应较多，位置较好，大部分交易集中在海珠琶洲区和天河核心区。
广州珠江新城二手房每经记者黄婉银摄
最高历史记录
根据广州中原研发部对阳光家庭数据的整理，2023年1月至12月，广州共交易新房72246套，同比下降1%，近年来处于较低水平。
但数千万豪宅市场在2022年继续火热而进一步。
克而瑞统计显示，2023年，广州一手住宅市场上千万物业成交4993套，同比增长60%，是历史最高的一年。在2023年广州商品房项目销售额中，琶洲南TOD排名前三（又称琶洲佳品）、越秀、悦府、保利天瑞，套均价格在1000万元以上，其中琶洲南TOD套均价格超过2000万元。
克而瑞广佛地区首席分析师肖文晓告诉《每日经济新闻》，据克而瑞统计，2023年广州一手住宅交易中，120平方米以上大户型占比达到28%，同比增长4%％有多少。同时，由于宏观环境不稳定，高净值人群缺乏投资渠道，城市核心区优质物业因资产保值确定性较高而受到追捧，创造了高端市场的辉煌表现。
此外，在高端商业公寓项目中，广州鹏瑞1号网签均价已超过22万元/平方米，套均总价已超过1亿元。
合富研究院高级分析师梁燕明表示：“去年，在数千万豪宅供应方面，市中心位置较多，对这类保值豪宅的需求也在增加。”，预计今年豪宅买家的选择将继续增加，但在资产保值的需要下，他们的选择将更加谨慎。
二手豪宅减价500万
广州豪宅市场的走势与背后的市场基本面完全相反。
根据广州中原研发部的数据，2023年，广州共交易二手房1万套，同比增长31.7%。今年，广州市“救市”政策密集出台，开发商爆炸，供应减少，导致新房信心不足，迫使客户转向二手市场。
换句话说，目前广州二手房市场实际上是“以价换量”，即使是豪宅业主，也必须“放下身段”。
去年小阳春，广州二手豪宅市场也出现了一波复苏。当时珠江新城二手交易创下单月新高，3月份房价超过10万元/平方米，甚至达到75.6%。其中，广州知名二手豪宅侨鑫汇悦台一套284平方米的四居室，总价9000万元，折算价31.7万元/平方米，刷新了广州房价纪录。
去年下半年，汇悦台出现了多套合法拍卖行。去年年底，社区一套合法拍卖行以总价8742.3万元成交，折算价约24万元/平方米。近日，汇悦台一套317平方米二手房售价8300万元，中介称降价约500万元，折算价约26万元/平方米。
梁燕明补充说，广州二手千万豪宅供应不多。相比之下，去年新房豪宅市场可供选择。而且，二手房还面临着与业主讨价还价的问题。一些豪宅业主很难讨价还价，价格范围也很难符合客户的心理预期。
2024年，广州市场将迎来更多数千万豪宅进入市场。去年，天河、海珠交易了一批高溢价、高地价地块，其中5块地块地价超过5万元/平方米。其中，海珠琶洲西区AH040331地块成交地价约7.57万元/平方米，成功登顶广州地价前1名，可售地价高达8.52万元/平方米。
