为了满足房地产企业的合理融资需求，促进金融和房地产的良性循环，相关政策的实施速度越来越快。
住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合下发文件，要求建立城市房地产融资协调机制不到半个月。1月26日，两部门分别召开会议，部署推进城市房地产融资协调机制落实，加快城市房地产融资协调机制落实。
住房和城乡建设部长倪洪在会议上强调，支持房地产项目的开发和建设，平等满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场的稳定健康发展。国家金融监督管理局党委书记、局长李云泽表示，更准确地支持房地产项目的合理融资需求，促进房地产市场的稳定健康发展。
首批房地产项目名单在月底前落地
住房和城乡建设部在城市房地产融资协调机制部署会上强调，地级以上城市人民政府要充分发挥牵头协调作用，迅速建立和运行这一重要机制，及时研究判断当地房地产市场形势和房地产融资需求，加强统筹规划，细化政策措施，搭建政府、银行、企业沟通平台，促进房地产企业与金融机构的准确对接，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。
住房和城乡建设部指出，项目有序开发建设是房地产市场稳定健康运行的基础，关系到人民群众的切身利益。针对当前部分房地产项目融资问题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，准确有效地支持合理的融资需求。
同时，确保信贷资金的封闭运行和合规使用，坚决防止挪用。省级要跟踪监测落实情况，加强监督指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。据悉，第一批项目名单在本月底前登陆后即可获得贷款。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为，资金能否顺利筹集到位，项目是否有低成本、稳定的资金来源，是影响房价、实现房地产良性循环的关键。因此，加快实施城市房地产融资协调机制，平等满足不同所有制企业的融资需求，对促进金融房地产良性循环至关重要。
绿色信贷通道将建立
国家金融监督管理局也在会议上要求，按照公平公正的原则，筛选确定可以给予融资支持的房地产项目名单，并将其推送给行政区域内的金融机构。加强信息共享，及时向有关金融机构提供项目建设、运营、预售资金监督等信息。指导金融机构与房地产开发企业平等协商，按照市场化、法制化的原则独立决策和实施，保护金融机构的合法权益。
国家金融监督管理局强调，金融机构应高度重视，加强组织领导，建立内部机制，明确工作规则。对符合信贷条件的项目，建立绿色信贷渠道，优化审批流程，缩短审批期限，积极满足合理的融资需求。
对于发展建设暂时遇到困难但资金基本平衡的项目，不要盲目抽取贷款、中断贷款、压力贷款，通过股票贷款延期、还款安排调整、新贷款等方式予以支持。同时，金融机构要加强资金封闭管理，防止信贷资金被挪用。
易居研究所研究主任严跃进表示，国家金融监督管理局部署的相关工作强调了实施和推广的方向，明确了协调机制的工作步骤。即：地方政府应领导协调机制，推进房地产项目名单，加强信息共享，引导金融机构与房地产企业平等协商。会议上提到的“信贷绿色渠道”的概念实际上强调了效率，这也是基于房地产市场新形势的新融资机制。
充分赋予城市房地产调控自主权
此外，住房和城乡建设部还要求适应房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，加快房地产发展新模式建设，长短结合，标本兼治，促进房地产市场稳定健康发展。坚持城市政策、精准政策、城市政策，充分利用政策工具箱，充分赋予城市房地产监管自主权，各城市可根据当地情况调整房地产政策。
值得注意的是，“充分赋予城市房地产监管自主权”意味着未来的房地产监管政策将被授予地方政府，各级城市可以根据当地情况优化和调整现有的房地产政策。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇佳认为，过去，由于住房投机、房地产稳定、政策行为规范，政策调整应加强上下协调和报告，这在当前下行市场不再可行。赋予城市房地产监管自主权，给予地方政府稳定市场和行业的权利、责任和义务，落实地方主要责任，国家加强政策支持和监测评估，权利和责任更加平等。
事实上，自去年7月中共中央政治局会议调整“房地产市场供需关系发生重大变化”以来，中央和地方房地产政策逐渐从“支持”向“支持”转变，大多数二三线城市行政限制措施取消，一线城市房地产政策也积极优化。在房地产政策调整过程中，地方政府有更大的自主决策空间。
根据中国房地产研究协会评估研究中心的监测，2023年，地方政府出台了800项房地产调控政策，处于历史高位。其中，宽松政策704项，占88%，房地产政策环境接近十年来最宽松的阶段。
行业主管部门的声明也意味着政策宽松已进入加快实施的阶段。丁祖宇评价房地产市场认为，在探索产业发展新模式的背景下，未来政策取向将逐步完善“安全市场”的住房供应体系，新一轮政策将继续推动产业进入“低端安全、高端市场”的新模式。
