楼市“小阳春”遥遥无期?迫切期待曙光到来

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  • 2024-02-28 10:26:34
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  财联社2月27日讯(记者李洁)“我们希望楼市小阳春的到来,通过销售端的复苏来补充现金流。”一位全国性的房地产企业营销高管告诉记者。

  记者在多次采访后了解到,自去年小阳春以来,楼市持续低迷,大部分开发商都希望小阳春今年能带动一波成交量,从而实现资金回笼,缓解债务压力。

  政策方面,5年期LPR超预期下降25个基点,一线城市集中放松限购,也被外界视为给小阳春加一把火,促进楼市复苏。

  业内人士表示,经过近一年的楼市寒冬,房地产市场迫切需要一个“小阳春”来修复信心。

  不过,今年的楼市小阳春能否如期而至?

  很多房地产企业和中介告诉记者,目前楼市还没有复苏的迹象,预计今年小阳春还会出现,但总成交量还不如去年。

  北京还没有出现复苏迹象。

  “去年2、3月份,我们的交易特别好,公司上下都很激动,但没想到后面的市场又快速变冷了。”一位总部位于北京的房地产企业人士告诉记者,“现在我们也期待着小阳春今年3月的到来,这可以刺激一波交易,公司也会采取一些营销措施加快去除。”

  然而,从目前的市场情况来看,北京房地产市场尚未复苏。

  北京一位房地产顾问说:“现在新房带看量比较少,成交也不好,还没感觉到小阳春的到来。

  北京朝阳区的一位房地产经纪人也告诉记者,“从年底到现在,房屋数量没有大幅增加,交易也没有改善。有些社区甚至没有交易一个订单。”

  一位正在卖房的业主告诉记者,“我最近没有人一起看我的房子。快到三月了,没想到楼市没有复苏的迹象。

  根据北京的交易情况,安居客的统计数据显示,2月19日至2月25日,北京新房网签499套,二手房网签1941套。

  安居客方面表示:“与去年同期相比,二手房成交量不到去年同期的一半,新房网签量约为200套。

  资料显示,截至2月24日,北京新建商品房共网签1095套,成交面积13万平方米;二手房共网签4047套,成交面积36.6万平方米。

  分析师告诉记者,目前看房量低是因为春节刚过,过去一周才恢复工作。预计从本周周末开始,看房量会慢慢上来。

  上述经纪人表示:“有些年前没有买房的人,买学区房的人,以及发年终奖、升职的人,最近都会开始看房。

  事实上,每年的楼市小阳春都有学区房的帮助。“学区房每年上半年都卖得很好。因为要在5月前结算,第一季度学区房将迎来一波交易高峰。”

  小阳春的热度预计弱于去年

  "今年三月的楼市成交量比去年年底有所波动,4月份的楼市成交量肯定有所波动。、一位中介机构经理告诉记者,五月可能是交易的高峰期,但交易量预计低于去年三月。

  一些房地产企业的工作人员告诉记者,今年小阳春的整体交易虽然会上升,但是热度不如去年。

  中原地产首席分析师张大伟也认为,小阳春很有可能会出现,但很有可能是最弱的一次。

  “3月份很可能只有少数城市比1月份多一点,大部分都是平的。往年小阳春3月份市场成交量会比1月份翻一番,2024年不太可能出现这种情况。”张大伟表示,如果最近限购等政策没有超出预期的调整,小阳春2024年的人气可能不会太高。

  “去年年初,人们对市场前景的预期非常好。当时普遍认为,疫情相关措施放开后,楼市肯定会复苏,所以市场热情很高。但经过一段时间的市场沉淀,买家今年买房变得更加理性,判断市场会更加理性,观望情绪会更加浓厚,所以今年小阳春的人气会低于去年。”上述中介经理告诉记者。

  “目前购房者入市谨慎,房价以下调整为主。”张大伟说,北京很多房子比2022年初下降了30%以上,甚至有些社区的房子价格几乎减半。

  据统计局统计,1月份,一线城市二手房销售价格环比下降1.0%,下降幅度比上月下降0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。

  “开工后,我们公司层面也召开了会议。预计到年底,北京市场的房价可能还有5%-10%的回调空间。”一位房地产经纪人告诉记者。

  “负责卖我房子的经纪人一直劝我上半年尽量卖房子。他们认为如果没有政策刺激,下半年市场会比上半年差。”一位正在卖房的业主告诉记者:“中介让我争取第一季度,最迟不要超过第二季度卖房。这个窗口期可能卖个好价钱,不然下半年价格会更低。”

  根据上市数据,北京春节后也迎来了上市高峰。中介平台数据显示,北京二手房上市数量再次超过14万套。

  “总的来说,2024年房地产市场的需求、购房者的收入和信心需要一段时间才能恢复。在这种情况下,市场信心的恢复需要更多的支持政策。”张大伟说。


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