财联社2月27日讯(记者李洁)“我们希望楼市小阳春的到来，通过销售端的复苏来补充现金流。”一位全国性的房地产企业营销高管告诉记者。
记者在多次采访后了解到，自去年小阳春以来，楼市持续低迷，大部分开发商都希望小阳春今年能带动一波成交量，从而实现资金回笼，缓解债务压力。
政策方面，5年期LPR超预期下降25个基点，一线城市集中放松限购，也被外界视为给小阳春加一把火，促进楼市复苏。
业内人士表示，经过近一年的楼市寒冬，房地产市场迫切需要一个“小阳春”来修复信心。
不过，今年的楼市小阳春能否如期而至？
很多房地产企业和中介告诉记者，目前楼市还没有复苏的迹象，预计今年小阳春还会出现，但总成交量还不如去年。
北京还没有出现复苏迹象。
“去年2、3月份，我们的交易特别好，公司上下都很激动，但没想到后面的市场又快速变冷了。”一位总部位于北京的房地产企业人士告诉记者，“现在我们也期待着小阳春今年3月的到来，这可以刺激一波交易，公司也会采取一些营销措施加快去除。”
然而，从目前的市场情况来看，北京房地产市场尚未复苏。
北京一位房地产顾问说：“现在新房带看量比较少，成交也不好，还没感觉到小阳春的到来。
北京朝阳区的一位房地产经纪人也告诉记者，“从年底到现在，房屋数量没有大幅增加，交易也没有改善。有些社区甚至没有交易一个订单。”
一位正在卖房的业主告诉记者，“我最近没有人一起看我的房子。快到三月了，没想到楼市没有复苏的迹象。
根据北京的交易情况，安居客的统计数据显示，2月19日至2月25日，北京新房网签499套，二手房网签1941套。
安居客方面表示：“与去年同期相比，二手房成交量不到去年同期的一半，新房网签量约为200套。
资料显示，截至2月24日，北京新建商品房共网签1095套，成交面积13万平方米；二手房共网签4047套，成交面积36.6万平方米。
分析师告诉记者，目前看房量低是因为春节刚过，过去一周才恢复工作。预计从本周周末开始，看房量会慢慢上来。
上述经纪人表示：“有些年前没有买房的人，买学区房的人，以及发年终奖、升职的人，最近都会开始看房。
事实上，每年的楼市小阳春都有学区房的帮助。“学区房每年上半年都卖得很好。因为要在5月前结算，第一季度学区房将迎来一波交易高峰。”
小阳春的热度预计弱于去年
"今年三月的楼市成交量比去年年底有所波动，4月份的楼市成交量肯定有所波动。、一位中介机构经理告诉记者，五月可能是交易的高峰期，但交易量预计低于去年三月。
一些房地产企业的工作人员告诉记者，今年小阳春的整体交易虽然会上升，但是热度不如去年。
中原地产首席分析师张大伟也认为，小阳春很有可能会出现，但很有可能是最弱的一次。
“3月份很可能只有少数城市比1月份多一点，大部分都是平的。往年小阳春3月份市场成交量会比1月份翻一番，2024年不太可能出现这种情况。”张大伟表示，如果最近限购等政策没有超出预期的调整，小阳春2024年的人气可能不会太高。
“去年年初，人们对市场前景的预期非常好。当时普遍认为，疫情相关措施放开后，楼市肯定会复苏，所以市场热情很高。但经过一段时间的市场沉淀，买家今年买房变得更加理性，判断市场会更加理性，观望情绪会更加浓厚，所以今年小阳春的人气会低于去年。”上述中介经理告诉记者。
“目前购房者入市谨慎，房价以下调整为主。”张大伟说，北京很多房子比2022年初下降了30%以上，甚至有些社区的房子价格几乎减半。
据统计局统计，1月份，一线城市二手房销售价格环比下降1.0%，下降幅度比上月下降0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。
“开工后，我们公司层面也召开了会议。预计到年底，北京市场的房价可能还有5%-10%的回调空间。”一位房地产经纪人告诉记者。
“负责卖我房子的经纪人一直劝我上半年尽量卖房子。他们认为如果没有政策刺激，下半年市场会比上半年差。”一位正在卖房的业主告诉记者:“中介让我争取第一季度，最迟不要超过第二季度卖房。这个窗口期可能卖个好价钱，不然下半年价格会更低。”
根据上市数据，北京春节后也迎来了上市高峰。中介平台数据显示，北京二手房上市数量再次超过14万套。
“总的来说，2024年房地产市场的需求、购房者的收入和信心需要一段时间才能恢复。在这种情况下，市场信心的恢复需要更多的支持政策。”张大伟说。
