1月18日，中国指数研究院执行副院长黄瑜在“国家论坛：2024年会议”上表示，2024年房地产仍将处于转型期，也是市场的关键临界点，需求侧政策将继续改善，未来房价将出现结构性上涨。
黄瑜说，2023年，全国主要城市发布了约670项房地产政策，各种约束性政策不断优化。自今年1月以来，主要城市的政策也在进一步优化，特别是在需求方面，出台了许多关于如何让更多的人有资格买房的政策。主要城市仍有优化购买限制和贷款限制的空间，未来一年政策将继续优化，特别是在激活当前股票住房方面，包括降低首付比例和降低交易税费的空间。
约翰尼认为，未来房价将出现结构性上涨，原因更多的是优质地块进入市场，特别是300个城市的土地拍卖市场，无论是一线、二线、三、四级城市的土地价格都在上涨，这些地块进入市场，市场将形成一定的价格支撑，加上未来提供更多的好房子来满足改善住房的需求，新房市场价格也将形成一定的支撑。
约翰尼还指出，2024年不同城市的分化势头将更加明显，一线城市和核心二线城市市场基本面相对较强，特别是北京、上海、广州、深圳改善住房需求仍将相对强劲，同时，人口流入城市，如杭州、成都，由于人口增加，有效需求将进一步释放。此外，过去几年市场超卖的城市预计将在2024年得到一定程度的修复。
黄瑜表示，“三大工程”将成为2024年的重点，特别是城中村改造将有一定的实质性推进。据估计，未来五年城中村改造将推动总投资约10亿平方米，将有效支撑房地产市场。平均每年，新增住宅需求约4400万平方米。城中村改造在促进投资方面也将发挥重要作用，包括土地购置和建设安全投资，规模约10万亿元。
“从房地产市场的角度来看，短期内会有一个转型期，房地产销售面积仍会下降。但从长远来看，房地产销售将保持10万亿元以上的规模，我们应该对这个行业充满信心。”黄瑜说。
