2023年，全国许多地方都出台了房地产相关政策。根据中国指数研究所的系统梳理，2023年出台了约670项房地产相关政策，不断优化原有的约束性政策。自2024年1月以来，地方政府进一步优化了政策，特别是针对需求方面。
1月18日，中国指数研究院执行副院长黄瑜以“促进中国现代化”为主题“国家论坛：2024年会议”表示，主要城市优化购买贷款限制仍有空间，明年政策将继续优化，特别是在激活当前股票方面，主要包括核心一二线城市降低首付比例，降低交易税等。
根据中国指数研究院对房地产意愿和房价预期的调查，到2023年底，房地产意愿有所回升。约翰尼指出，未来房价仍将出现结构性上涨，因为高质量地块进入市场，形成一定的价格支撑。此外，未来应提供更多的好房子来满足改善的需求，但也为新房子的市场价格提供一定的支持。
即便如此，2024年不同城市也会出现分化，分化势头会更加明显。黄宇分析，一线核心和二线城市市场基本面较强，特别是北京、上海、广州、深圳等改善需求仍将强劲释放。由于杭州、成都等人口的不断增加，有效需求也将促进市场空间的进一步释放。此外，过去几年的超卖城市预计将在2024年得到一定程度的修复。
值得注意的是，2024年市场的重要关键词：新模式和三大项目。具体来说，新模式的一个层次是市场与安全并行；另一个层次是企业管理的重要性。在开发房地产重资产的同时，注重经营、待建、物业管理等轻资产经营。三大项目包括经济适用房、城中村改造、平急双用，特别是城中村改造，2024年将大力推进。
约翰尼预测，2024年中国房地产市场仍处于转型期，也是市场的关键临界点。“2024年，政策将继续发布，特别是需求方政策将继续优化。房地产企业的融资环境也将进一步改善，包括三个“不少于”。房地产市场短期内仍将出现转型期，销售面积仍将下降，但销售额将保持在10万亿元以上。”
