如果我问你，为什么现在的楼市总让我们觉得“辉煌不再”？究竟是什么原因？
毫无疑问，其实很多人对这个问题的答案是不一样的。比如你可能认为是因为房价太高，只要官方强制降价40%、50%，问题必须解决；你可能还认为现在每个人都没有钱了。与其冒险买房，不如寻求稳定。
但问题是，无论如何，在这个时候，即使我们理解它，它也不那么重要。我们真正需要做的是预测今年中国房地产市场的趋势。我认为无论我们从哪个角度开始，我们都不能与这两点分开。
01/终于可以逐步解决烂尾问题，保交楼工作稳步推进！
就在1月9日，《北京日报》披露了一个非常重要的数据，即350万套专项贷款项目已经交付了300多万套。这样，交付比例高达80%。
说实话，这就是解决问题的态度。结合时代背景，过去房地产市场的核心词是速度，这完全可以从新的建筑面积中看出。请注意以下两点：
1、18年前，也就是2005年，新开工5.5亿平方米；
2、截至大前年，即2021年，已飙升至14.6亿平方米。
这么快的增长速度，即使放眼世界，恐怕也找不到第二个。虽然大大提高了我们的生活质量，但在这个过程中确实存在一些问题。
其中包括烂尾，你可能没有注意到，从这个角度来看，也可以延伸到预售。
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这并不难理解为什么许多城市最近经常提到现金销售。事实上，就在去年，住房和城乡建设部长倪洪再次强调了这一点：
“加强预售资金监管，加快预售制度改革。”
在城市选择方面，专家严跃进明确表示，可以积极推进北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、郑州等城市。
不要认为这是毫无根据的。2024年1月11日，财联社还公开报道了另一件事，大意是“浙江将推进预售制度改革，并将在温州等城市试点。”
显然，如果现售能够全面实施，那么这无疑有助于从侧面解决烂尾问题，这是毋庸置疑的。
02/“好房子”很有可能成为近年来乃至未来长期的主要方向！
事实上，我们过去也提到过好房子，但现在仔细想想，这个想法太有限了。客观地说，好房子不应该只是新建的，事实上，改造工作也应该包括在内。
据住房和城乡建设部统计，截至去年11月底，已取得三项好成绩：一是全国新建城镇老社区5.3万个，惠及882万居民；二是增设停车位74.6万个，增设电梯3.2万部；三是改造城市燃气等管道约10万公里。
事实上，我们的目光不仅仅是建造新房子。许多城市都有大量的老房子，包括有争议的预制板房。因此，如何解决是关键。
结合实际情况，全面拆迁根本不现实，改造是另一个重要方向。按照这个想法，问题很简单。如何改造？
事实上，这位官员已经告诉了我们答案，那是一所好房子。除了上述三项结果外，还有一点值得注意，即增加了1.4万个社区服务设施，如养老金和托儿所。
显然，这很可能是未来的发展方向之一，至于效果如何，我们拭目以待。
综上所述：
这可能与产业转型相同。劳动密集型、低产出、高污染企业逐步转型甚至关闭，取而代之的是高新技术产业。在这个过程中，会有波动。
在我们看来，波动意味着疲软，这也可能符合当前房地产市场的现状。
你觉得这个怎么样？
