住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局近日联合发布的《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》明确指导地级以上城市建立房地产融资协调机制，搭建政府、银行、企业沟通平台，满足合理融资需求，做好融资保障工作。
自2021年下半年个别大型房地产企业风险暴露以来，房地产市场“坏钱驱逐好钱”问题逐渐明显——危险房地产企业意外伤害正常经营房地产企业，贷款银行意外伤害与企业同舟共济的银行。通常情况下，房地产企业脱离危险后，恐慌会迅速影响市场。购房者担心一手房不能按时交付，更愿意购买二手房，这意外伤害了正常经营房地产企业的一手房销售收款和现金流；一家房地产企业通常有多家信贷银行，一些信贷银行担心坏账进一步增加，要么提前借贷，要么不再续贷，这使得信贷银行面临更大的风险，使正常经营的房地产企业失血乏力，使得暂时遇到困难、缓慢生存的房地产企业雪上加霜。
“坏孩子”脱离危险，不能让“好孩子”付出代价，建立融资协调机制非常重要和必要。政府部门要带头协调，搭建沟通平台，避免各自作战，延缓风险传播。出了问题，房地产企业和银行坐下来，集体协商，一致行动。聚集力量，聚集信仰，聚集心灵，使公众难以调整到人们捡柴火的高火焰。
积累力量，解决不同风险判断标准的问题。有的银行故意提取贷款，保全自己，有的银行提取贷款是基于风险防控规定。目前，各银行“看企业”的标准并不一致。因此，要引导各信贷银行平等协商，尽量统一标准。
要聚集信任，解决房地产企业和银行之间的不诚实问题。由于信息获取渠道有限，银行很难充分了解房地产企业，也很难准确地做出“是否贷款，贷款多少”的决定。为此，协调机制应进一步加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设和运营、预售资金监督等信息。同时，督促房地产企业依法真实反映资产负债、销售经营等情况，合规使用信贷资金，加强银行与企业的相互信任，避免担忧。
我们应该达成共识，解决发展和安全的总体规划问题。在解决风险和确保融资的过程中，我们应该坚持市场化和法制化的原则。应当认识到，银行贷款的钱不是银行自己的钱，而是储户的钱，确保银行信贷资金的安全，确保存款的安全，防范金融风险至关重要。因此，如果房地产企业有重大违法行为，政府和银行应果断进攻，不得违反市场化和法制化的原则。宝贵的信贷资源应流向坚持主要业务、实力和潜力的企业。
市场经济是信心经济，稳定预期是稳定经济的关键环节。其次，充分发挥协调机制的作用，准确判断、分类政策，使坚持主要业务、合法合规企业信心、预期稳定，引导金融机构更高效、更有效地满足合理的融资需求，平等对待，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场的稳定健康发展。（资料来源：《经济日报》作者：金观平）
