2024年注定是经济适用房建设快速推进的一年。新年伊始，全国各地推进新一轮经济适用房规划建设项目加快实施。
1月13日，广州市首个配售经济适用房项目开工建设。今年，计划至少准备1万个项目，共涉及12个项目。这意味着我们在实践住房安全的新道路上迈出了坚实的一步。同时，西安还确定了首批12个配售经济适用房项目计划。
新一轮的房改，经济适用房也能买得起
这里提到了一个配售经济适用房的概念，有必要再说两句话。众所周知，过去的住房安全体系主要是公共租赁住房和经济适用房租赁住房。新一轮经济适用房建设分为租赁类型和配售类型。
配售经济适用房显然是一项新措施，是新一轮经济适用房建设的显著特点，遵循保证低利润的原则。多主体供应、多渠道保障、租赁和购买住房制度。从而实现每个人的生活理想。
有些人说重启经济适用房，这并不纠结，但事实上，1998年的房地产改革提出了“双轨住房制度”作为住房市场的发展目标，但在各种原因导致双轨交错后，经济适用房比例太低，但使商品房市场价格太高。许多人被推向了纯市场，结果可想而知。
去年8月，中国审议通过了《关于规划建设经济适用房的指导意见》，提出增加经济适用房的建设和供应，由国有企业建设和销售，按成本价供应。业主拥有完整的产权，但只能关闭。这意味着新一轮的住房改革将加快实施。
所谓双轨，即一轨，是经济适用房制度，顾名思义，由政府主导。另一条轨道是由市场决定的商品房制度。数据显示，截至2022年底，我国经济适用房库存供应约3083万套，约占全国住房总数的5%。根据目前的具体情况，经济适用房面临着约1407万套的缺口，总体上供不应求。
“十四五”期间，40个重点城市将筹建650万套经济适用房，解决近2000万新市民和年轻人的住房困难。这意味着仍有大量的经济适用房上市。
最重要的是，会有很多配售经济适用房来满足买家的需求。他们不需要租，可以买，而且是完整的产权，但不能上市，只能关闭。这将在很大程度上确保经济适用房的供应保持稳定。
经济适用房会对商品房市场产生什么影响？
保障归保障，市场归市场，是否意味着未来房价会大幅上涨？如果没有，大量经济适用房建设是否会影响商品房市场，影响房价？
事实上，很长一段时间都很清楚，房子是用来生活的，而不是用来投机的。一是增加经济适用房的建设和供应，消除人们没有钱购买商品房的焦虑；二是促进房地产转型，使商品房回归商品属性，满足改善住房的需求。
说白了，不可能说经济适用房的建设对商品房市场没有影响。会对刚需市场产生一定的分流影响，很多人不再选择购买商品房。毕竟经济适用房价格会更低。因此，短期内会对同一地区的商品房市场，尤其是小户型产生一定的影响。
但这种影响不会很大，因为很多购买经济适用房的人都是负担不起商品房价格的群体。“按需建设”、保底微利原则配售的经济适用房正好满足了这些群体，与商品房市场没有冲突。此外，如果这些人将来有能力购买商品房，他们仍然可以进入商品房市场，这也反映了改进的原则。
目前，我国住房总量已实现目标，基本充足。因此，商品房库存较大的城市可以改造或购买现有商品房作为经济适用房，振兴闲置土地和房屋，避免重复建设造成的浪费。这也消化了部分库存。
经济适用房能解决中低收入群体的痛点吗？
在此之前，人们对经济适用房不感兴趣的一半原因是，一些城市的经济适用房总体规划在城市或郊区，工作非常不方便，教育、医疗等公共设施无法跟上。这使得经济适用房难以满足经济适用房要求的需求，导致施工浪费。
然而，在那之后，它必须改变。据住房和城乡建设部介绍，下一步将继续鼓励地方政府在工业园区或城市建设重点区域建设经济适用房租赁住房，鼓励轨道交通站点周边建设经济适用房租赁住房，鼓励闲置商业办公楼建设经济适用房租赁住房，采取多种措施扩大经济适用房租赁住房供应。
这将大大提高人们对经济适用房的固有认识，必须了解这些人的需求，有目的、准确地努力工作。如果是这样，那么就会有更多的人选择购买和租用经济适用房。有些人说，与商品房相比，它值得买吗？我想说的是，这不是一个值得的问题。这是许多人的必然选择，尤其是一些大城市的新公民和年轻人的生活阶段。
