周五下午下班后，我乘坐34分钟的高铁去长沙与妻儿团聚。周一上午，我乘高铁回岳阳工作。这是湖南省岳阳市王先生的日常生活。
湖南省会长沙市教育资源丰富。像王先生这样把孩子送到省会上中小学，是很多市州家庭的梦想和路径。
湖南中原房地产研究院1月15日发布的《2023年长沙房地产年报》称，2023年，地州市购房者占比超过70%，同比增长13%，达到历史峰值；去年，长沙市六区新房成交量约839万平方米，居全国第三位。
“目前，买家买房主要取决于开发商品牌、学校和地铁，其次是商业配套设施。长沙一些项目营销人员表示：“教育设施一直受到城市和州买家的重视。”。
湖南中原房地产研究院年报显示，从2023年长沙房地产市场购买端客户和需求来看，来自地州市的用户数量明显增加；省外客户比例稳定，长沙当地客户比例降至13%。
去年，长沙市六区商品房供应848万平方米，成交839万平方米，同比下降7%、9%，创近16年来的新低。
虽然从垂直角度看，2023年长沙新房市场供需疲软，但从横向比较来看，去年长沙新房成交量在全国排名上升，排名第三。
值得一提的是，2023年长沙二手房市场活跃。随着长沙房地产市场限售政策的优化，二手房上市数量激增，成交量也大幅增加。
湖南中原房地产研究院的数据显示，2023年，长沙市五区新房和二手房总成交面积同比增长约20%。
“二手房和新房的价差约为3000元/平方米。市、州的买家更注重现有房屋的二手房。”据湖南中原房地产研究院研究人员介绍，虽然客户被二手房分流，但二手房成交量大幅上升，代表着长沙房地产市场的真实客户需求正在恢复和释放，保持了房地产市场整体房地产需求的相对稳定。
不仅一二手房市场总成交量在增长，长沙房价也在稳步增长。
据湖南中原房地产研究院统计，2023年，长沙市六区商品房价格结构性小幅上涨，总均价13458元/平方米，同比上年上涨约7%，主要得益于精装房和改善项目的入市。
中国房地产报记者通过走访当地市场发现，2023年以前，长沙改善市场的主要产品集中在200多平方米；自2023年下半年以来，1600～200平方米质量改进项目占比明显增加。
在长沙房地产市场从“纯高端”逐步向“质量提升”转变的同时，改进类型产品的供应比例也逐渐上升。
在过去的一年里，虽然长沙房地产市场刚需房地产价格有所下降，但大平层供应的改善井喷，改善型产品的交易比例上升到30%，长沙新房市场整体价格仍在上涨。
然而，研究人员还表示，由于价格实现减少、空白商品增加、二手房价格下降等因素，长沙新房价格支撑减弱应引起关注。
