“姐妹们，我从浙江来到哈尔滨洗澡。今天，我已经在学府路买了所有的房子。。。我将来会在暑假和寒假来搓背。”不久前，一位网友在哈尔滨冰雪世界的一段视频中留言，被黑龙江当地网友戏称为“你不是小金豆，你是大金条”。
自2023年12月以来，许多外国游客来到“北方之地”哈尔滨，在冰雪世界、中央街等网络名人景点打卡，使哈尔滨在众多旅游目的地中脱颖而出，成为名副其实的“顶流”。但真的会有人来哈尔滨买套房吗？
《中国房地产日报》记者发现，这条评论似乎是一个笑话，但无意中揭示了一个秘密，即哈尔滨旅游浪潮带来的“财富”，其中一些也落入了房地产市场。根据哈尔滨房地产登记中心的数据，2023年12月，黑龙江省外人在哈尔滨购买了2790套房地产登记（新商品房和股票房）。
此外，哈尔滨旅游业的日益普及早已推动了热门地区房地产租赁和民宿行业的市场。
外省人买了近3000套房
“这次我在哈尔滨旅行，我在网上看了很多天的视频。冰灯和早市都很吸引人。当我看到每个人都在公共汽车和冰雪中跳舞时，我突然有了来这里玩的冲动。”1月13日下午，在哈尔滨中央大街上，广东游客陈丽（笔名）和她最好的朋友称赞了哈尔滨之行。他们以前对哈尔滨印象很模糊，所以他们明白那里在北方，冬天很冷。这次来后，我们觉得这座城市很有吸引力，价格也很便宜。最重要的是，当地人非常热情，特别照顾我们。我对哈尔滨印象很好。陈丽高兴地说，很多哈尔滨人告诉她，夏天很凉爽，很有趣。如果有机会，我希望夏天再来一次。
“哈尔滨是一个值得反复去的城市。如果是南方人，值得在那里买套房，专门避暑。哈尔滨冬天美，夏天其实更美。它应该成为整个中国的避暑中心。”1月3日，资深媒体人胡锡进在微博上表示。
当记者问如何看待南方游客在哈尔滨买房时，陈李还说，如果她在来哈尔滨之前觉得很奇怪，但现在她认为她可以理解，“如果经济实力允许，这样一个迷人的城市买房是正常的。”
记者从哈尔滨市房地产登记中心获得的数据显示，2023年12月，黑龙江省外人在哈尔滨买房（新建商品房、存量房）共办理房地产登记2790件，比2022年12月增长1867件，同比增长202.3%。
“可以说，开发商推荐他们在省内没有做的事情，这次哈尔滨是通过旅游来完成的。”当地一家大型房地产企业的营销负责人姚晨（笔名）评论说。
2023年9月，哈尔滨首次在其他地方举办房地产推广活动。13家房地产企业带着21个房地产项目和近5000套房屋来到南京。虽然第一次活动零成交，但总是迈出了省外推荐的第一步。之后，与会者一致认为，下次不仅要宣传项目，还要给予优惠待遇，让大家认识到哈尔滨的美，这样才有可能给南方城镇居民购买的动机。
三个月后，哈尔滨真的做到了。
租赁、民宿行业火爆
旅游业促进了租赁，民宿行业火爆。王迎超/摄影师。
与正在升温的“买房热”相比，哈尔滨的租赁和民宿行业早已异常火爆。
陈东其实是一家建筑企业的负责人。看到哈尔滨旅游市场火爆，他准备春天，然后在哈尔滨江北租了几栋别墅做民宿，进行跨行投资。在他看来，哈尔滨的热门旅游不应该是昙花一现。毕竟，哈尔滨将于2025年举办亚冬会议，这两年旅游业应该保持相当火爆。
有很多人和陈东有着同样的想法。
在一个著名的应用程序上，有500多家B&B可以在中央街周围3公里内找到。哈尔滨中央街附近的未来中介商店，老板孙玉超告诉记者：“2023年的市场比2022年火得多。我们只有四个人的商店一个月租了70多个订单，比以前高了三四倍。”
孙玉超介绍，自2023年11月以来，中央街附近的租赁市场和B&B开始逐渐升温。首先，许多导游和旅游摄影师开始租很多房子，然后许多南方投资者和哈尔滨当地人来租房子开B&B，“B&B每年租约7万，有些人一次租20多套。”
“我现在担心的不是没有客户，而是没有房子。”另一位启成中介负责人孙先生告诉记者，中央大街的二手房很少。现在基本上，一套刚出来的房子很快就掉了。很多人签了3~5年的长期租房做B&B，包括曾经在三亚做B&B的东北人。
毕竟，根据哈尔滨市文化、广播、电视、旅游局提供的大数据，截至元旦假期第三天，哈尔滨市共接待游客304.79人次，旅游总收入59.14亿元，游客接待和旅游总收入达到历史峰值。
