现在房地产市场有一些改善并不奇怪，这与之前多项优惠政策的释放密切相关。毕竟，住房需求仍然很大，但没有达到应有的预期，以前的效果也没有立竿见影。这也是正常的，因为人们对未来收入的预期也会受到经济的影响。
无论如何，房地产市场确实表现出了一些积极的信号。据Mystel统计，2023年1月至12月，16家重点房地产企业销售总额为25148.16亿元，同比下降17.8%；12月总销售额为1968.52亿元，同比减少39.1%，环比增长7.6%。
换句话说，房地产市场仍在深度调整，房地产企业整体销售状况不佳。但从环比来看，12月重点房地产企业销售环比有所回升。预计2024年房地产供需两端政策将继续努力，推动2024年房地产市场逐步触底企稳。
这也可能是一个辩证地了解当前房地产市场的过程。我们不仅要看到当前的压力状况，还要看到市场改善的迹象。如果处理得好，也许我们能迎接更好的未来。我从开发商那里看到了希望。
优惠政策陆续实施，一二线城市房地产成交量逆风上升。然而，开发商保持稳定的态度，不会像过去那样盲目追求价格上涨，然后以更务实的态度面对市场。
一些房地产企业表示，他们仍然坚持去库存，宁愿继续降价，也不愿保持现金流，坚持生存。试着保持目前的价格，2024年不敢提高价格。我认为这是事实，与过去不同，开发商不再假装，而是认识到情况，如果是这样，那就更接近房地产市场的复苏。
1月9日，上海财经大学发布报告称，2023年第四季度上海市客户购房意愿指数为59.2点，环比大幅上升16.2点，预计购房时间指数为68.7点，较上季度大幅上升12.4点。
这意味着人们对房地产市场的预测得到了改善，买房的意愿和预期得到了增强，这反映了新政策的显著作用。然而，我们也应该知道，买房的意愿仍在同比下降，仍处于较低的水平。因此，未来仍需要对买家进行让价。
毫无疑问，在多重影响下，房地产市场确实表现出了一些积极的信号。据财联社1月11日报道，一些世界顶级机构正在高度关注中国房地产行业“困境转型”的潜在机遇。与此同时，他们不仅大喊大叫，还拿出真金白银开始建仓。
一家全球资产管理巨头表示，中国房地产股最近的债务重组正在取得成果，市场情绪的复苏可能会导致快于预期的反弹，在场外等待太久的投资者可能会错过这个机会。
巧合的是，富达国际还表示，历史数据显示，在房地产下行周期投资最终幸存下来的房地产企业可能会获得相当大的利润。
看来这些全球资产管理巨头长期以来一直在关注中国的房地产股。当然，这不是我们普通人关注的问题，但我相信这些巨头不会亏本买卖，而是关注未来的潜力。
事实上，虽然房地产有周期性调整，但更大的原因是政策的影响。从目前的政策来看，国家稳定房地产的决心和力度不容小觑。房地产在经济支撑中仍占有很大地位，这是投资房地产股的关键。为什么我们一直强调生存是最重要的，因为这是决定你将来是否还存在的关键。你可以过上糟糕的生活，但你必须有机会活下去。
疼痛是不可避免的，但从长远来看，未来对房地产的需求仍然存在，一些问题仍然可以通过发展来消化。因为房地产的蛋糕太大了，如果大量的蛋糕不能突然消失。你的公司可能会消失，但这个行业不会。它只能适者生存。因此，投资房地产股票，价值不是首要考虑因素，而是安全。至于目标是什么，这取决于投资者的眼睛。
这是否意味着房地产市场真的会复苏？野村证券首席经济学家陆婷也表示，房地产目前处于底部徘徊状态，但今年房地产市场可能迎来清算机会，随着关键问题的解决，市场有望触底反弹。
在我看来，确实有房地产市场复苏的机会，但能否把握取决于政策和市场运作。归根结底，从政策的角度来看，我相信未来会有更好的政策，特别是对于房地产企业和买房价格，这也将促进房地产市场的逐步改善，但更重要的是，不要破坏好机会。那就是通过提高价格来进行库存。
目前成交量上涨的很大一部分是以价换量的结果。我们不仅要看到投资巨头为未来房地产市场的复苏创造新的机遇，还要知道房地产市场不可能在短期内全面复苏，而且仍然非常脆弱。我们需要以价换量，然后房价才能稳定或略有上涨。因为稳定的目标没有改变，房价不会上涨。
房地产市场是否复苏，普通人可能不是最重要的，但他们是最终的投票者，这是一个双向的行动，而不是依靠自己幼稚的操作，说服买家。
