新年以来，许多地方出台了新的房地产市场政策，涉及公积金抵押贷款、住房租赁等内容。业内人士表示，随着房地产市场政策的不断优化，购房需求有望稳步释放，交易量将逐步回到正常水平。
各地优化政策
郑州对符合条件的新市民和年轻人实行贷款限额。郑州市人民政府近日发布了《关于进一步做好新市民和青年人住房公积金工作的意见》，建立了住房公积金、社会保障、医疗保险等部门的数据共享机制，了解基础，将更多的新市民和年轻人纳入住房公积金制度的保险范围。建立新市民、年轻人住房公积金包容性金融“超市”，为新市民、年轻人和存款公司提供更多金融产品，进一步提高金融服务的可用性和便利性。符合相关条件的新市民和年轻人实行贷款限额上升，提供最低限额贷款，及时制定暂停、延期或延期还款等“救助”政策。
河南省漯河市调整公积金住房贷款住房数量认定相关政策。自2024年1月1日起，河南省漯河市调整了公积金贷款住房数量认定相关政策。贷款人及其配偶在漯河市申请公积金贷款时，住房数量按照职工家庭（含贷款人、配偶、未成年子女）在本市行政区域内的当前住房认定；贷款人及其配偶购买自住住房使用的住房商业贷款，不作为住房数量认定的依据；不得向购买第三套或以上住房或使用过两次住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
诸葛研究院认为，新年伊始，各地出台了新的房地产市场政策。随着政策的不断优化，购房需求有望稳步释放，成交量将逐步回归正常水平。
支持房屋租赁市场的发展
最近出台的新房地产市场政策覆盖面广，尤其是支持住房租赁市场的金融政策，引起了市场的高度关注。
中国人民银行和国家金融监督管理局最近发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，从加强住房租赁贷款产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道等方面提出了17项措施，支持住房租赁市场的发展。
《意见》明确，房屋租赁开发建设贷款期限一般为3年，最长不超过5年。房屋租赁建设项目资本比例应当符合国务院关于固定投资项目资本制度的有关要求。房屋租赁企业经营自有产权长期租赁房屋的，房屋租赁经营贷款期限最长不得超过20年，贷款额度原则上不得超过物业评估价值的80%。房屋租赁企业应当依法改造工业厂房、商业办公用房、城中村，形成非自有产权租赁房屋。房屋租赁经营贷款期限最长不得超过5年，贷款额度原则上不得超过贷款期限内应收租金总额的70%。
ICCRA住房租赁行业研究所所长赵冉认为，在本意见的指导下，住房租赁市场将显著充足，进一步减轻住房租赁经营企业的负担，加快住房租赁市场的发展。
