2024年初的第一周，经过年底前的一轮强劲冲击，上海房地产市场进入了短暂的冷却过渡期，成交量有所下降。
上海中原地产数据显示：上周（1.1－1.7)上海新建商品房成交面积12.05万平方米，环比减少31.13%；基于产品结构因素，平均成交价格上升至74106元/平方米，环比上周19.02%。
在交易区域方面，只有个别区在新房销售的帮助下处于签约期，支持全市交易。
在交易区域方面，由于新房销售正处于签约期，只有少数地区在促进城市交易方面发挥了一定的作用。上周，浦东排名第一，交易面积5.30万平方米，环比增长1.92%，连续两周保持环比上升趋势。上周，浦东交易主力位于金桥板块浦开云景，网上签约面积高达4万平方米。
第二名是嘉定区。上周，网上签约1.86万平方米，签约也集中在上海嘉新辉、盘古园府两栋楼上；其次是闵行区。上周，网上签约1.72万平方米。闵行区交易主力为梅陇春申板块绿城沁兰园。
传统交易区青浦、松江交易面积在5000平方米以内，宝山甚至不到3000平方米。这些地区的交易业绩没有达到预期水平，阻碍了城市交易量的进一步增长。
从交易案例来看，中高端项目交易是主力军。十大交易榜单中，平均价格在6万元/平方米以上的中高端项目有7个，其中2个10万项目。
交易排名第一的房地产是浦开云景，交易4.02万平方米（358套），平均交易价格为91278元/平方米；浦开云景位于浦东金桥板块。该项目于12月29日开盘，推出620套住房，吸引了2190组意向认购，开盘当天清算。
第二个项目是绿城沁兰园，连续两周上榜。网上签约面积9295.95平方米，共86套。项目二期认购触发积分，开盘后售罄。项目位于梅陇春申板块，紧邻徐汇华泾、闵行莘庄。受华泾TOD华门规划辐射，发展前景良好。同时，该板块是闵行区优质学位房区。
排名第三的是中铁集团。上周，其网上签约面积9274.85平方米，共90套。中铁集团位于徐汇田林板块。该项目于12月23日开盘，推出196套住房，开盘当天约71%；
在供应方面，上周出现了挂0的现象。一般来说，进入新年的供应速度并不快，再加上新年假期效应，供应挂0是正常的。周末宣布今年第一批集中供应房地产名单，虽然总量不多，4000多套，但发挥了连接上下的作用。据报道，截至新闻发布前，2023年12批号增加了1个证据收集，2024年1批号也正式宣布了2个证据收集，明天将开放认购。
上海中原房地产市场分析师卢文喜表示：年底和年初是市场淡季，政策平静，新闻也趋于平淡。在没有更多市场热点的情况下，交易开始萎缩是正常趋势，后续可能会萎缩。虽然新批住房包含部分网络名人房地产，但数量并不多，所以即使交易量也有起伏，但可持续性也不会很长。特别是在下半年，它可能会进入房地产市场的“假期”。
