最近，房地产市场出现了一些积极的情况，这与以往各种政策的积极效果有关。但更令人欣慰的是，开发商的态度不像以前，看到房地产市场好转的迹象开始考虑价格上涨，认为买家仍然吃那一套，事实上，已经改变了。
让我们先来看看一些机构的数据。
1月8日，中指数据显示，12月房地产市场整体成交量环比增长28.36%，二线城市成交面积环比增长显著，环比增长49.16%。每个城市都有不同的增长。武汉增长最大，为106.30%。一线城市整体成交面积环比增长17.51%，北京增长最大，为36.7%。
同比，北京、广州均同比上涨，北京涨幅最大，为10.0%。这似乎与之前的预期一致。
环比二线涨幅明显，各城市同步上涨，三四线城市涨幅最小。如果你想让我说，这可能远远落后于房地产市场的复苏，但要取得今天的成绩并不容易。所以我们真的应该珍惜这个机会。
此外，中指数据显示，2023年12月，全国100个城市新房均价为16220元/平方米，环比增长0.10%，较11月增长0.05％，并且连续四个月上涨。与去年同期相比，全国百城新房均价上涨0.27%。
虽然上涨很小，但它的信号意义远比现实更有影响力。并不是说看到房价上涨就开心，而是开发商看到这样的数据并没有像过去那样急于涨价，反而更加理性。这也是过去市场教训的一课。
2023年底，地方政府出台了新一轮政策，特别是一线城市北京和上海，调整和提高了购房成本和门槛，再次对改善买家表示好意。如果开发商能知道如何利用这个机会增加库存，这对开发商来说绝对是一件好事。
根据《中国经济时报》1月8日的一篇文章，一家房地产企业的相关负责人表示，这些政策对人民有利，相对缓解了人们买房的一些困难。作为一家中小型房地产企业，我们应该坚持去库存，宁愿继续降价，也不愿保持现金流，坚持生存。
我认为开发商代表了许多房地产企业的愿望，价格上涨是假装的，最好认识到情况，顺从地为买家提供更好的服务。房地产企业负责人说：“我们正在努力保持目前的价格，我们不敢在2024年上涨。”
房地产市场的复苏是双向的，买家只是有点沮丧，被开发商的价格上涨吓跑了。过去，价格上涨和去库存确实促进了住宅营销和土地销售，但近年来，房地产市场的整体市场急剧下降，再次价格上涨和去库存失败，但损害了房地产市场和买家，也侮辱了买家的智力。
当然，现在全国房地产市场的分化并不意味着价格不能上涨，这取决于你是否有能力和资本，如果你有这种信心，尽管你可以尝试。
当我看到开发商说他们不敢提高价格时，我真的看到开发商已经成熟了，这也可能是被现实逼出来的。但无论如何，买家越来越理性，开发商也越来越成熟，离房地产市场的稳定健康发展又近了一步。
在各种影响下，房地产市场确实有了边际改善，但整体规模仍保持在较低水平。高能城市优惠政策的持续发布将产生一定的积极影响，但政策效果仍需要一个长期的过程。最后，随着经济的逐步恢复，人们对未来收入预期的变化可以转化为房地产市场政策的效果。
因此，2024年房地产市场的复苏是否真的取决于买家和开发商之间的双向联系是否可以解决，这需要继续增加降低购买成本的努力，真的对他们有好处，而不是欺骗他们进入坑。然后买家也将采取自己的实际行动，为房地产市场做出自己的贡献。
