特殊时期，近半个月的发帖，从不提及房地产。
会议也基本开完了，风口也过去了，来吧，好好唠叨一下。
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这两天，住房和城乡建设部最高会议后发声，在房地产圈炸开了锅！
事实上，在这次活动中，房地产的声音并不多。直到9日下午，在新闻发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹详细回应了目前房地产存在的问题、困难和策略。
住房和城乡建设部部长这次发声，发出了什么最强信号？！
在通读了三遍原文之后，我梳理了几个重点：
1、坚持“房住不炒”；
2、推进“三大工程”；
3、指导各地制定住房发展规划；
4、现房销售有序推进；
5、加快建立房屋体检、住房养老金、住房保险等；
6、明确房企要下大力气建好房子；
7、一些房地产企业，该破产了！
上述，基本上定调了2024年整个房地产的态度和方向。
这里面，有几点，非常值得注意：
"房住不炒"，自去年下半年大救市以来，几次高层会议都没有提及，现在又重申，感觉不太好。
近期“三大工程”的出场率非常高，也是未来的重点。
上个星期会议的第一天，提出了住房发展规划的编制，这是第一次全国性的“计划性房地产”行动，关注后续落地。
重新提到现房销售。近两年来，至少有十几个城市正在试点现房销售土地拍卖。海南最早在全球范围内销售现房，但今年年初出现了预售土地拍卖，非常撕裂。
提出房地产企业转型，做好房子。怎样定义？还有，如绿色、低碳、智能、安全等。
第七条最令人惊讶的是，对房地产企业的态度，第一次如此犀利！
对于资不抵债、经营能力严重丧失的房地产企业，市场将被淘汰、破产或重组；坚决查处那些平躺、破坏他人、伤害他人的人，并承担自己的代价。
言辞犀利的背后，最根本的原因就是后腿拖得太严重，洞太大。
对那些实在救不了的房企来说，怎么办？没有办法。
也就是说，新一轮房企市场化淘汰赛，马上开始！
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你们说这些策略，好吗？好吧！一定要好，谁看了都说好！
到目前为止，中国房地产已经发展了30年，确实出现了许多问题，包括今天的情况。
改革，的确需要改革，这是一条必须走出去的连续改革之路，甚至需要10年、20年甚至30年。
但是问题是，这一系列的长期策略，并不能解决当前的问题！
目前楼市急需解决的问题，太多了；第一，全民信心和销售问题。
1、公众对楼市的信心树立起来，才有可能带动商品房的销售；
2、销售之后，房企才有资金保证经营；
3、经营保住了，债务不再是致命的问题；
4、无债务压顶，才有房企逐渐放开胆子去拿地；
5、房地产企业取得土地，土地财政可以转移；
它是解决当前困境的基础！
以香港为例。
不久前，在香港宣布全面“撤热”后，非本地居民的印花税从30%降至3%。比如他们买了一套1000万的房子，税费一下子从300多万降到了30万，这才是真正的折扣。
有效果吗？
至少交易量正在迅速回升，各售楼处、当地人、内地人等都开始抢楼。
特别是新房市场：
在“撤辣”之前，整个香港新房单日成交量，即使在周末，也是8-15宗；
“退辣”之后，这个数字迅速上升。前8天卖出了938个，平均每天超过100个。3月3日，一天卖出了364个，翻了好几倍！
这个场景，真是似曾相识。
而咱们呢？
先看深圳。
春节前，深圳发布了“裸奔”级救市，外国人落户或购房资格。
效果如何？二月底开始，深圳二手房网签数量开始单日突破百，出现明显上升。
三月怎么样？三月一日至九日，深圳新房网签544套，二手房1033套。
具体到每天，查看数据：
新房子的交易并未明显拉升。
二手房交易有增长，但不够稳定，根据目前的情况，3月份的交易大概会在3000套以上。
但是隐藏在二手房成交量增长的数据背后，还有两大问题：
第一，停不下来的上市数量，现在还在一周2万。套装增量上市。
截至2月26日，深圳二手房挂牌数量已达5.19万套，较上周增加2176套。
第二，降价。特别是南山区、龙岗区、罗湖区，降价房最多。
还有广州，全面开挂的广州。
前两天，广州出台了新政策。买家只要租出或挂牌出售两套房产，就可以购买第三套房，享受首付比例30%和第一套房的房贷利率。
上市？租赁？这不等于零门槛，零要求嘛。
看到年轻人刚需拉不动，只能拼命推有钱人入场救市！
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到目前为止，再来讨论一下房地产到底是“软着陆”还是“硬着陆”，其实没有必要，也没有意义。
会后，关于房地产的几个方向，更加明确：
1、坚决不跟香港走，全国大救市不太可能再有了！
因此，期待与呼吁跟进香港破例救市的人，呼吁全面取消调控，可洗洗睡觉。
许多人一定要问，那么怎么办？依靠小规模的地方救市和市场调整。
2、压实地方责任，各地自谋救市出路！
会上有一句原话：“我们强调因城施策，精确施策，一城一策，赋予城市调控自主权。
去年，我多次提到“压实地方责任”，但大多数城市仍然在等待指令，希望今年能有所改善。
3、情况不佳的房企，就地淘汰，不留情，不犹豫！
这个句子一出来，大量的房企估计要抖三抖了。
本来救房企就是不得已而为之，完全救不了，但是有些房企自顾不暇还在等待救援，这次也可以洗洗睡了。
如果你想了解这些事情，2024年的楼市行情和逻辑，你就不用再纠结了：
什么是楼市最大的问题？
在我看来，是共识，全民购房意愿僵化。
由于看不见市场启动，看不见价格启动，这意味着——
对购房者而言，上半年购买与下半年购买没有区别；今年购买与明年购买没有区别。
那么为什么要急着买呢？继续等待，即使是自住也完全不急。
此外，各地还有大量的保障房、人才房和人才公寓，正在消化大量潜在的年轻人需求。
住在更便宜的房子里，为什么要急着买房？还要贷款买？因此，即使只是需要也不急。
最终还有目前最敏感的收入问题，要谈楼市，根本无法避免；
一方面是收入预期的悬崖式下滑，另一方面是起步100多万的房子。谁敢冲进去拉杠杆买，不顾自己的生死负债？！
自信和钱包，真的比政策更重要！
