近日，住房和城乡建设部、国家金融监督管理局联合发布通知，要求各地建立城市房地产融资联动机制，及时判断当地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。这是2024年刚刚进入中国房地产的一个重大新闻。
各地积极推进
房地产融资联动机制的实施
目前，地方政府已开始采取快速行动实施房地产融资联动机制。江西收到相关通知后，立即启动相关工作，开始建立省市房地产融资联动机制，进一步细化和明确城市融资联动机制的实施方法和实施方法。同时，两个平台的建设也开始了。一是部门咨询平台，由城市政府主管领导为召集人，住房和城乡建设、金融监督管理局派出机构、生态资源、税务等部门联动参与。一是政府、银行、企业合作机构，促进房地产企业与金融机构的准确对接，更好地合作，满足房地产企业合理融资的需要。
在此基础上，江西房地产融资未来将严格依靠三个名单：一是正常开发建设、质押充足、资产负债合理、还款来源保障项目名单，一是开发建设暂时困难但资金基本平衡项目名单，重大违规、逃避金融债务等企业和项目名单。对于正常开发建设项目，建立绿色信贷渠道，积极满足合理融资需求；对于暂时困难的项目，采用贷款延期、调整还款安排、新贷款等形式，提醒金融企业认真授信。
但在重庆，当地政府现在正在准备重庆房地产融资联动机制的细则，并将形成第一批房地产项目的“白名单”。该名单侧重于该项目，看看其自身的资产负债是否合理，该项目是否能够实现可持续经营，包括是否有足够的还款来源，切断其原集团公司的风险，更准确，有利于该项目的融资。
据介绍，下一步，重庆将巩固区县责任、行业部门责任、金融企业社会责任、公司主要责任，建立政府、银行、企业沟通平台，准确满足项目融资需求，共同推进房地产项目融资的实施。
多家银行房地产融资持续增长
不仅地方政府有关部门开始采取行动，银行金融机构最近也迅速采取行动。许多银行的房地产开发贷款投资每月都在增加，越来越多的房地产企业的合理融资需求得到了满足。
中国建设银行业务部副总经理田建明表示，他们已与6家房地产企业交换了信息，增进了相互信任。最近，总行还派出了6个小组到12个省市进行研究。初步调查显示，目前房地产企业的许多主要问题都是流动性问题。因此，在去年房地产信贷供应稳步增加的基础上，中国建设银行进一步加快了对合理融资需求的回应。
此外，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、浙江商业银行等银行自去年12月以来举办了支持房地产企业合理融资需求的银行研讨会，随后增加了财政支持。
将建立多家银行
房地产企业贷款绿色审计渠道
多家银行还强调，下一步将成立专门的工作班，进一步增加对房地产企业合理融资需求的资金保障。同时，加快建立房地产企业贷款审计绿色通道，缩短审批期限。
根据联动机制的要求，中国工商银行将进一步加强与各类房地产企业的准确联系，完善银行绿色审计渠道，优化审批流程，缩短审批期限。加强对清单项目的融资支持，平等满足各类房地产企业的合理融资需求。
对于联动机制推动的支持项目，中国建设银行将尽快启动工作流程，尽快提供融资服务，尽快实现竣工交付；对于暂时困难但资金基本平衡的项目，贷款延期增加，稳定资金链，稳定项目进度，稳定市场信心。
多家银行还强调，今后将更好地支持刚性和改善性住房需求，加强对经济适用房、城中村改造和“平急双用”公共基础设施建设“三大工程”的财政支持。
中国工商银行表示，自2023年11月以来，中国工商银行对非国有房地产企业的开发贷款投资逐月增加。截至2023年底，中国工商银行房地产开发贷款余额已超过万亿元，实现同比增长。
联动机制
重点满足合理融资需求
住房和城乡建设部表示，鉴于当前房地产市场形势，房地产企业现金流紧张的根本原因有两个，一个是市场需求，另一个是公司融资。因此，本通知的重点是解决融资问题。
业内人士认为，这一政策非常有目的，特别是提出建立的房地产融资联动机制，不是以房地产企业为支持目标，而是以房地产项目为基础提供融资支持。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛认为，通知明确，城市政府牵头的联动机制干预有助于解决金融企业过度避险造成的过度融资紧缩问题。此外，通过搭建银企沟通平台，减少了信息不对称的影响，有助于解决融资过度紧缩对正常开发项目的“伤害”问题。根据规定，联动机制将根据项目的开发建设和开发企业的资质、信用和财务状况，向金融机构提出可以提供融资支持的房地产项目白名单。
