2021年买新房可以贷款，只是贷款的审批流程相对来说比较复杂
这个要看城市的，正常3成首付，有的楼盘，你3成首付贷款7成，不一定能买到。
1.任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。
2.依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。
3.债权文书。
必须要先公证原因如下：
1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。
3、债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。
刚买的房子，如果是贷款买的，刚付过首付，房贷还没有还满1年，是不可以办理抵押贷款的，二押和转按揭都没戏。
如果是全款买的房子，房产证已经到手，产权清晰，房子已经完全属于你了，是可以办理抵押贷款的。
另外想要办理房屋抵押贷款，还需要满足下面这些基本条件：
1、对借款人的要求：
借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力；
实际年龄加贷款期限不能超过65周岁；
有固定住所和城镇常住户口；
有正当的工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；
个人征信良好，无不良信用记录等。
2、对房屋的要求：
所抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房产市场交易；
所抵押的房屋未列入城市拆迁改造计划，具有房产证和土地证；
房龄在30年以内，房龄与贷款期限相加不超过40年等。
根据《公积金管理办法》规定，按期交纳公积金的人在购买新房或装修房屋时可以按规定享受住房公积金贷款。不过你得有装修房子合同书，才能申请享受住房公积金贷款。若无装修合同书仅有申请是贷不到住房公积金贷款的，住房公积金贷款利息低，还款压力小。
看你房子是什么类型的。首套住房抵押贷款能贷70%，二套住房可以贷60%，商业用房按揭可以贷50%。
放款的时候不用去的。贷款审批完成了银行放款会直接打到你在银行留的银行卡上，然后就转给开发商或者二手房的卖方了，正常是不用借款人到现场的。
一般银行放款完客户经理会告诉你放款完成了，还款日是哪天，从下个月记得按时存钱等等细节。当然了，放款完有可能房证和合同啥的还在银行，客户经理可能会让你抽时间去取。
可以让开发商开个证明，然后到公积金处借贷款，借到贷款拿到房产证后将房产证押到公积金处，还完贷款房产证就能拿回来了，到银行贷款也是一样的
新开盘肯定是最好的，到尾盘了应该谨慎细致的研究，应挑选楼栋位置，楼层，楼间距，注意周边环境，景观视野，噪音环境，户型甄选，以上是对于一线城市以及热门二线城市以外的区域。尾盘可以买啊，尾盘里面也是可以淘到好房的。有些楼盘的销售进入到尾盘阶段，为了快点销售完，都会有一定的折扣呢。而且尾盘基本是都些现房了，可以即买即住，小区的绿化、规划等一看便知，比买期房有保障。不过存在的问题就是尾盘可以选择的房源不多。
一般房贷，都是需要把房子做抵押的。
