房屋贷款条件：1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄70岁以下。3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。6、已经签署购买住房的合同或协议。
新房贷款：
1、签定正式《购房合同》交首期款（一般至少是2－4成）；
2、在售楼部签《贷款协议书》，需盖私章或按手印；
3、提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件给售楼部；
4、提供收入证明（月收入多少，一般每月还款额不能超过收入的50％）或提供一份存款证明（至少几十万）；
5、交契税、保险费、印花税等费用；
6、签定一份《公证书》，《贷款协议》；
以上六项完备后售楼部会递交银行，一般在30个工作日内会批准通过。（具体规定以当地为准，可以咨询当地的房产交易部门）
二手房贷款：
1、购买意向达成交定金给业主原并签有临时的购房合同；
2、找评估公司对此房做评估，即评估此房的价值，可以贷款几成出具评估报告
3、向银行申请贷款并提交资料（身份证、收入证明等）签订贷款协议；
4、等待银行审批，审批通过后买卖双方到房产交易中心签定正式的《购房合同》交易过户交纳契税税花税等（双方需提供资料原件本人到现场签字），领取回执单并付首期款给原业主；
5、21个工作日出新的房产证后交易中心办理房产抵押登记（15个工作日，各省市规定不同）；
6、银行发放贷款（7个工作日）
二手房按揭贷款手续完成。
