2023房产税计算方法
1、按套征收：
（1）假定140平米这套免税，只征收第二套房（90平米那套房）的房产税。
（2）每年房产税=150万乘以1%=1.5（万元）
2、按面积征收：
（1）假定人均面积40平米可免税；
（2）90平米房每平米均价=1.7万元；
（3）140平米房每平米均价=1.8万元；
（4）每年房产税=（140-120）乘以1.8乘以1%+90乘以1.7乘以1%=1.89万元。
3、应纳税额计算：
（1）从价计征：房产原值乘以（1-当地减除比例）乘以1.2%。如果容积率小于0.5，按建筑面积的2倍计算土地面积，并计入房产原值的地价；
（2）从租计征：租金收入乘以12%。
4、税收优惠：
（1）个人出租住房，按4%的税率征收；
（2）企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收。
2023房产税的计算标准：
1、 房产的市场价格或租金：房产税的计算通常依据房产的市场价格或租金。市场价格指的是房产在市场上的交易价格，租金则是房产出租时所能获得的收益。通常，房产的市场价格或租金越高，所需要缴纳的房产税也就越高；
2、房产的类型和用途：不同类型和用途的房产可能会采用不同的计税方法和税率。例如，住宅房产和商业房产可能会分别采用不同的计税方法和税率；
3、税率：房产税的税率通常根据不同的地区、不同的房产类型和用途而有所不同。通常，房产税的税率越高，所需要缴纳的税款也就越高。
综上所述，房产税一般是分两种形式征收，一种是按套征收，另一种是按面积征收。可是我们发现，不管是按面积还是按套征收都是大套的比较划算。
【法律依据】：
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
