第二套房如何认定？
此次，国务院要求：“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。”可以预见，不久相关部门就会就“二套房”出台认定标准细则。
全款购房后，再申请贷款购房，是否属于第二套房？
按照人民银行对第二套房的界定：“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套（含）以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。因此，首套、二套的概念不是针对房产，是指贷款的次数。之前通过一次性付清与赠与的方式获得房产，没有贷款记录，没有通过银行按揭买过房，都属于首套。
男方婚前有贷款购房记录，婚后，以妻子名义（没有贷款购房记录）申请贷款购房，是否属于第二套房？
该情况属于第二套房。央行明确对二套房贷给予了以家庭为单位的说法，虽然女方没有贷款购房记录，但由于在结婚后，两个人共同组建了家庭，商贷记录已为家庭共有。即便再以女方名义买房，仍属于二套房范畴。
贷款还清后，再贷款购房，是否属于第二套房？
按照人民银行对第二套房的界定，由于借款者已贷款购买了自住的房屋，因此，不属于“首套自住房”的范畴，再贷款购房时，应该算成二套房。但目前各银行在判定时，标准并不相同。在本次新政出台前，有银行表示，只要能提供直系亲属资料，证明人均住房面积低于当地人均水平，则即使是第二次贷款买房，也可按改善型住房来处理；有银行表示，即使曾经贷款买过房，只要第一套房贷已还清，再次贷款买房也可按第一套房贷执行。
父亲曾贷款买过房，自己再买房，是否算为第二套房？
不属二套。尽管央行明确对二套房贷给予了以家庭为单位，但借款人家庭是指包括借款人、配偶及未成年子女为单位。也就是说，单身成年人以本人认定家庭单位；已婚成年人以夫妻两人共同认定为一个家庭单位，其未成年孩子不能独立构建家庭单位，可计入家庭单位的一员。只要已成年，则就以本人作为独立家庭单位，不受家里其他人的影响。
