当您决定退房并要求退还定金时，首先需要了解退房的条件。这些条件可能是合同中明确规定的，例如房屋交付延迟、合同解除等。如果符合这些条件，您将有权要求退还定金。
在决定退还定金之前，您应与卖方进行充分的沟通和协商。将您的退款要求以书面形式提供给卖方，详细说明退款原因和依据，以确保协商的有效性。双方可以商定退款方式和时间，达成共识后，可进一步进行退款程序。
合同是买卖双方之间的法律约束文件，退还定金也需要遵守合同的规定。合同可能规定了退款的条件、金额和时间等信息。双方应该根据合同的规定来履行退款义务，确保合同的合法性和有效性。
如果卖方不同意退还定金或拖延退款，在尝试协商无果后，您可以考虑申请仲裁。您可以向当地有关部门（如房地产仲裁委员会）提出仲裁申请，提交相关证据和法律依据。仲裁结果具有法律效力，如果仲裁裁决有利于您，卖方将会被要求退还定金。
如果仲裁结果不尽人意，您可以选择向法院提起诉讼。请咨询律师以获取专业的法律建议，并准备好相应的证据。法院将对双方的证据进行审查，并依法进行判决。如果法院认定您有权退还定金，卖方将被判决退还相关金额。
综上所述，当您交了二手房定金后，如果需要退款，可以首先与卖方协商，根据合同规定进行退款的程序。如果协商无果，可以考虑申请仲裁或提起诉讼来维护自己的合法权益。
感谢您阅读本文，希望对您理解如何退还二手房定金有所帮助。
