二手房过户涉及的定金问题一直备受关注。在二手房交易中，定金是买卖双方特别是买家缔约后支付的一项重要款项，如何处理二手房过户定金关系到买卖双方的利益及合法权益。
定金来源
二手房交易中的定金通常是买家在签订购房合同或者协议后支付给卖家的一定金额，用以确认交易意愿并预付购房款的一部分。定金一般是成交价的一部分，也是一种履约保证。定金的支付一般是以线上转账、支票、现金等形式进行的，有关定金的支付方式、时间、金额等应在合同中明确约定。
定金处理流程
1. 退还规定：如果双方商定解除合同，应当按照约定退还定金。如无约定，根据有关法律规定处理。
2. 抵销：如果购房一方违约，相对方有权主张解除合同并要求对方返还定金，或者与违约方协商后将其作为违约金抵销。
3. 挂账：未成交因素导致合同解除时，定金可挂账。挂账意味着定金不退还给买方，但卖方也不能私自处理，而需将定金挂账，等待法院裁决后按照裁决结果处理。
法律风险
1. 合同约定：定金的处理需以购房合同为准，如果合同约定有明确规定，则按照合同执行；如合同未明确约定，则依法律规定处理。
2. 合法性：定金的处理需遵循相关法律法规，不得出现恶意克扣、违规挪用等行为，否则可能触犯法律。
总结
二手房过户定金处理涉及合同约定、法律规定和双方协商三个方面。在二手房交易中，处理好定金问题不仅关系到双方的合法权益，也关系到交易的顺利进行。因此，在二手房交易中，双方应该仔细阅读合同条款，明确定金的处理方式，必要时可以寻求法律援助，以确保自身的合法权益。
感谢您阅读本文，希望能为您提供关于二手房过户定金处理方面的帮助。
