所谓“满二契税”，指的是二手房在售出时，若房屋的所有权证和房产证所载明的购房日期已经满两年，卖方即可免征契税。否则就要按照契税法规产生应纳税额。
一般情况下，满二契税的计算方法为：契税基数（房屋交易价格） × 印花税税率（一般为1%）= 应纳税额。
例如，某二手房交易价格为300万元，契税税率为1%，则应纳税额为300万元 × 1% = 3万元。
需要注意的是，不同地区的印花税税率可能会有所差异，具体税率以当地政府规定为准。
一般情况下，对于满两年的二手房产，售房所得是免征个人所得税的。另外，对于满五唯一的住房，其个人出售所得免征个人所得税；对于非普通住房，售房所得按营业税计征。此外，还有一些地方对唯一住房、满五年的二手房产可享受免征契税的政策，具体以当地政策为准。
在购买二手房时，买卖双方需要留意房屋的满二年情况，以确定是否需要缴纳满二契税。同时，在计算应纳税额时，需要根据当地具体的印花税税率进行计算，避免出现错误。
感谢阅读本文，希望对您理解二手房满二契税的计算方法有所帮助。
