要卖掉按揭的二手房，首先需要了解房屋的按揭情况。房屋按揭是否还有余额？还是已经还清？这些信息会影响到二手房的交易流程和成交价格。
联系原按揭银行，了解转让按揭的具体流程和条件。有些银行需要卖方提供新买家的资质和还款能力，有些银行则会要求卖方先还清按揭贷款。
通过房地产中介、二手房交易平台或者朋友介绍等渠道，寻找有购房需求的买家。可以在房屋描述中明确标注按揭情况，以吸引对按揭购房有需求的购房者。
卖方和买方可以一同前往按揭银行，申请按揭转让。在银行指导下，完成新买家的资质审核、合同签订等手续。银行会根据新买家的资质和合同约定，决定是否同意按揭转让。
经过按揭银行的批准，卖方和买方可以正式签订二手房买卖合同。合同中需要明确按揭转让的相关条款和责任，保障双方的权益。
在签订买卖合同后，按揭转让需要在房地产局进行过户手续。同时按揭银行会办理按揭变更手续，调整借款人和抵押物信息。
如果买方无法获得按揭贷款，或卖方在合同约定期限内需要彻底结清按揭贷款，那么需要按照约定的时间完成按揭贷款的结清手续。
希望本文对您了解二手房按揭转让有所帮助，祝您顺利成功卖出按揭的二手房。
