在购买二手房时，很多人会关心月供的计算方法。二手房月供是指每月需要支付的房贷金额，包括本金和利息。
计算二手房月供的方法主要有两种：一种是等额本息法，另一种是等额本金法。
等额本息法是指在还款期内，每月按相等的金额偿还贷款本金和利息。月供金额在还款期内保持不变，但每月所还利息逐渐减少，而归还本金逐渐增加。这种方法的好处是每月还款相对稳定，不易受利率波动影响。计算公式为：
月供金额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
等额本金法是指按照相等的本金分期偿还贷款，并逐月递减。每个月所需支付的利息是逐渐减少的，但本金金额保持不变。这种方法的好处是总利息支出较少。计算公式为：
月供金额 =（贷款本金 ÷ 还款月数）+（贷款本金 - 已归还本金累计额）× 月利率
综上所述，计算二手房月供并不复杂，但需要根据自身情况选择合适的还款方式和贷款期限。希望以上介绍对您有所帮助。
感谢您阅读本文，希望能够为您解决计算二手房月供的疑惑。
