验房证我劝你还是去查查房子的档案，花100元就行，就在你办房证交契税的那个大厅就能查，贷款方面我不明白我买那时候是一次齐的，土地证等你房证过完户拿房证和原来的土地证去换新的，不用原房主到场但原来的土地证必须有，物业费、包烧费、水费这些必须你自己查了，麻烦点也认了省的以后更麻烦，物业费、包烧费、水费这些地方更名只要你房证更名完了别的更名到交费窗口就能改了不用原来房主的手续。
再有就是你房证更名交契税的时候多去几个人排队，一人负责一个窗口，要不你一个人排队得排一天去，呵呵，以上都是我那时候的经验，不知道现在还是这样不了，参考下吧！~
最重要的是要注意房屋有没有抵押给银行，其次要查户口，如果该房屋本身有户口的话，即使买家买了房也入不了户。再次，了解卖方有没有占用学位（卖家是否已有小孩在该户籍地段读小学）。
个人建议：广州市辖区范围内购买二手房，先到广州市房地产交易等级中心45号窗口办理查册，确定该房屋的产权状况、是否存在抵押情况和法院查封情况。查册所需资料为房屋的准确地址（房产证显示地子）、业主姓名。费用为40元。
广州市房地产交易等级中心地址：珠江新城华就路。
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
本资料来自：超级经纪人网 深圳二手房
