一、买方全款如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。二、买方贷款如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
1：中介方去协商，是什么原因不肯支付，
2：不交房。不付款，不交房。如果你提前交房了，是谁让你交房的，找谁
3：法院起诉
如果还没有过户，也就是这套房屋的产权还是你的话，对你没有任何影响的，而且你还拿了10万没有过户，你亲戚的风险就大了，一般都是付3-4成的钱再去过户，交房付尾款的。
你那亲戚是不想要了，还是没钱付尾款，如果是后者，最好就签个协议什么的，约定下具体的付款什么的，如果是前者，那你自己可以考虑退给他的10万中需要扣除这6个月的你的损失！
