2.通过首页导航栏进入房产估价频道，输入小区名或者地址。3.如果出现了多个小区，选择想估价的小区。4.在估价页面中，输入房屋的信息后，点击开始评估。房屋信息包括4个部分。基本信息必须填写，包括房屋的楼层、房龄、朝向、楼层、建筑面积等。装修情况 可以选择填写，包括装修类型、装修所花的费用、装修年限等。更详细信息主要针对房屋的一些细节，可以选择填写，包括房屋在小区内的位置、采光通风、噪音影响等。其他信息是指需要补充的可能会影响房价的因素。5.查看评估报告，获得评估结果。评估报告上一般会有几项内容：评估价格（包括单价、总 价和小区均价）、近期的房价走势图、以及类似的挂牌房源。
不一定。
一、需要做二手房评估的情形：
1、房价明显过低时需进行二手房评估价
买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估
交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。
3、办理房产保险时需要二手房评估
办理房地产保险是需二手房评估来评估房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。
4、申请抵押贷款需做二手房评估
在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房产进行二手房评估。
5、发生房地产纠纷时可能要做二手房评估
二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行二手房评估。
二、房产评估流程：
1、接受估价委托；
2、明确估价基本事项；
3、拟定估价作业方案；
4、搜集估价所需资料；
5、实地查勘估价对象；
6、选定估价方法进行计算；
7、确定估价结果；
8、撰写估价报告。
扩展资料：
影响评估价高低的因素：
1、房屋本身情况
二手房房屋所处的位置，周边的交通，楼层等等都是影响房屋评估价格的因素，地段是主要影响因素，面积大小与总价多少成正比；楼低影响生活便利程度，视线、噪音、空气等都是必须考虑的。朝向好楼层佳的房屋对购房者身心健康影响巨大；
周边配套，若是交通、环境、、医院、市场都好的房子，价格指定高。另外房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。
2、市场因素
房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。
参考资料来源：搜狗百科—二手房评估
