一、仔细查看卖房者提供的证件和资料
除了查看卖家的身份证、房屋所有权证、土地使用权证之外，还需要查询一些其他的重要文件。例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
二、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
在这里要提醒购房者，一般只有房屋业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
三、留意查询房产是否有债务。
购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
去房管局查询即可，可以由房东陪同查询。
注意问题如下：
1. 房产权是否清晰，房产权是否完整，房产证是否合法真实有效；
2. 房屋结构是否合理，有没有违规建设；
3. 确认房子的物业配置是否完善；
4. 确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；
5. 购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持。
