二手房交易需要有房产证才可以。
二手房交易流程：
买房查询信息 实地看房。
签订二手房买卖合同。
双方共同到贷款银行办理贷款手续。
双方共同到产权交易中心办理过户手续。
交纳相关税费。
双方共同到产权交易中心办理产权手续。
付清余款 完成交易。
首先你们签订购买合同后，你支付卖方一定的定金和首付款，卖房有贷款的房子是在银行有抵押的，先要解压。解压的过程就是把欠银行余款还清的过程，如果他有足够的钱让他先去解压，如果他没有，他只能用你的首付款去解压了。解压完这个房子就可以再次买卖了。剩下的你就不用操心了，如果你贷款买去银行申请贷款，批贷后过户。过户完银行放款给卖方。物业交接，收钥匙就好了。
先部分房款签订买卖合同。约定时间房主结清贷款，然后办理房屋产权变更登记。待获得新房屋产权证、完成物业交接手续后付尾款拿钥匙。
