我是做中介的
首先你要卖房子，如果不选择中介的话，你可以在网络上登出你的房源。卖房子是不需要什么手续的。只要你的房子在购买的时候手续是齐全的。但是买者在买你房子的时候，过户是要你跟他在房管局办理过户的。出现的问题就是先交钱，还是先过户。还有如果买房方需要贷款，在办理贷款手续的时候也是比较麻烦的。房地产评估是房管局对你的房屋做出评估，评估你的房子值多少钱，然后按照评估价来收取各项税费。（一般来说，这些税费是有买房一方支付的）
如果你要选择中介去卖房子。那么你只需要把你的房子情况告诉中介，其余的事情就不用操心了。只是等中介给你打电话看房子就可以了。一直到成交。
或者是你自己找到了客户，可以直接去中介，说办理个过户，或者贷款就行了。只是中介是要收取一定费用的。
方法如下：
1、与新买主共同找你的贷款银行，做转按揭。此法手续费低
2、找中介，让中介协助你们做转按揭。中介可能会帮你们找担保公司，先由担保公司贷款帮你赎出房子，再过户给新买主，再让买主付清房款。新买主付清的房款，会先还担保公司及中介手续费后，余额付给你本人。
此法手续费较高。
地点：房屋交易所！~
手续：一.老证的情况（就是2个证）； 买方：户口本，身份证，结婚证（没结婚由民政部门开单身证明），买方必须到场签字。
卖方：户口本，身份证，结婚证（没结婚由民政部门开单身证明），夫妻双方到场签字。
二。 新证 （2证合一） 买方：户口本，身份证，结婚证（没结婚由民政部门开单身证明），买方必须到场签字。
卖方：户口本，身份证。
向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户 （银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）
注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。
如果买卖双方有人不能出场的情况下可以到公证处办理委托公证书。
