建议你挂靠在二手房中介：伊诚地产 链家地产 中原地产 满堂红地产 这些房产中介还是不错的，建议你事先讲明卖到多少价才给中介费，或者不给中介费。
还建议你事先对自己房子户型 朝向 通风 采光 装修新旧度 地理位置（一环，二环，三环，这个直接决定你房子的基本价），交通，学校 地铁口 未来规划 这些东西对你房子的价格影响很大很大。 你还要参考一下周边楼盘的价格！
先把你的贷款还清了，把他项权扯了，你就可以和买方去房管局办理手续了，先打买卖协议，让买方带着协议去银行申请贷款，银行面签，分行审批后，双方去房管局打票交税费，交了钱后就可以过户了。过了户卖方等着收钱，一般7-22个工作日。买方等着拿本，拿本的具体时间要看当地房管局制证的时间了一般一个月。
你的贷款不清，房屋产权是不能进行交易的。没有钱可以找短期借贷，或是垫资，行内都这么做。
不要让买方拿钱给卖方还贷款。1.是如果有资金监管此种就行不通了2是风险太大
